Rendite Management Concept GmbH

Gohlis-Mitte, Leipzig:13 denkmalgeschützte Wohnungen mit Terrassen, Balkonen bzw. Loggien oder Wintergarten im Zentrum
ca. 159.300 € - 246.400 €
Deutschland, Sachsen, Leipzig, Gohlis - Mitte.
Gohlis-Mitte, Leipzig:13 denkmalgeschützte Wohnungen mit Terrassen, Balkonen bzw. Loggien oder Wintergarten im Zentrum
Spezial: Denkmal
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1190
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1900
Haus: ca. 63,73 - ca. 98,55 m²

In unmittelbarer Nähe liegen zu dem um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Ojekt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

 

Die Außenfassade, welche detailgetreu revitalisiert wird, versprüht den Charme vergangener Zeiten.

 

Wundervolle Details, wie Stuckelemente in Räumen und Fluren oder historischen Malereien im Eingangsbereich, welche erhalten und wieder aufbereitet werden, verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charme.

 

Großzügig geschnittene Wohneinheiten, sinnvolle und funktionale Grundrisse sowie ein gehobenes , aber dennoch wohnliches Raumgefühl – das alles spielt in den Raumkonzepten eine große Rolle. Die großen Fensterelemente schaffen lichtdurchflutete Räume und Zutritt zu Terrassen, Balkonen und Loggien bzw. dem Wintergarten. Für Wohn- und Schlafbereiche werden Materialien verwendet, welche den neuesten Standard in Design und Qualität bieten. Es werden Räume mit Wohlfühlcharakter geschaffen.

 

Bis ins kleinste Detail wird die bestmöglichste Qualität geboten. Natürlich werden nur Materialien verwendet, die aus nachhaltigem Anbau stammen.

 

 

Eckdaten

 

  •  Gut erhaltener Altbau, erbaut um ca. 1900
  •  13 Wohneinheiten zwischen ca. 63 qm und ca. 98 qm
  •  Gesamtwohnfläche ca. 989 qm

 originalgetreu restaurierte Außenfassaden

  •  Dämmung nach EnEV 2009
  •  Außenanlage im Hinterhof mit Erholungscharakter
  •  sehr gute Nahversorgung (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser)
  •  Anschluss zur Innenstadt in wenigen Fahrminuten
  •  schneller Anschluss zur Autobahn
  •  diverse Naherholungsgebiete vor der Haustür

 

 

Das Leipziger Zentrum

 

Eine hervorragende Infrastruktur, insbesondere die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die optimale Versorgung in allen Bereichen des täglichen Lebens, machen das Leipziger Zentrum zu einer begehrten und sicheren Wohnadresse in der Stadt.

 

Der Zoo mit dem neu geschaffenen Gondwanaland und die "grüne Lunge" Leipzigs , der Auenwald, sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen und bilden einen angenehmen Kontrast zum pulsierenden Großstadtleben.

 

Im Leipziger Zentrum, unterteilt in seine sieben Stadtbezirke, haben aktuell knapp 57.500 Einwohner ihr Zuhause - Tendenz seit Jahren kontinuierlich ansteigend.

 

 

Wichtiges auf einen Blick

 

  •  Kosten für Hausverwaltung Eigentümeranteil: ca. 40,00 € inkl. USt.
  •  Instandhatungsrücklage: ca. 0,50 €/qm (wird in der ersten Eigentümerversammlung beschlossen)
  •  Mieterwartung: ca. 5,00 € – 6,00 €/qm-Wohnfläche netto kalt
  •  Abschreibung Alt-Gebäudeanteil: ca. 10,00% des Kaufpreises nach §7, Abs. 4 EStG, Jahr 1-40 2,50%
  •  Abschreibung Sanierungsanteil: ca. 80,00% des Kaufpreises nach §7i EStG ab dem Jahr der bezugsfertigen Herstellung (unterliegt der Prüfung durch die Finanzbehörden), Jahr 1-8 9,00%, Jahr 9-12 7,00%
  •  Bezugsfertigkeit: gemäß Angabe im Kaufvertrag/Zahlung nach MaBV Zahlungsplan
  •  Baubegleitende Überwachung: TÜV Rheinland
Features:
Ausstattung
Terrasse Balkon Parkett Denkmalgeschützt
No location available
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