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Neubau eines Mehrfamilienhauses „Wohnen am Mühlbach“ in Bad Abbach
247.000 - 437.000 €
Bad Abbach.
Neubau eines Mehrfamilienhauses „Wohnen am Mühlbach“ in Bad Abbach
Spezial: Neubau
Objektart: Mehrfamilienhaus
Objekt ID: 1304
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verfügbar
Baujahr: 2020
Haus: 1239,02 m²

Objektbeschreibung:

 

  • KfW 55-Energieeffizienzhaus
  • Massive Ziegelbauweise
  • Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohnungen
  • Drei Etagen und ein Dachgeschoss mit Galerie
  • Wohnflächen: 55,94 bis 98,21 Quadratmeter
  • Wohnfläche gesamt: 1239,02 Quadratmeter
  • Geplante Bezugsfertigkeit: 30. September 2020
  • Geplante Gesamtfertigstellung: 30. November 2020
  • 15 Stellplätze
  • Kaufpreis je Stellplatz: 20.000 Euro
  • Satelliten-Anlage
  • Fußbodenheizung in allen Einheiten
  • Echtholzparkett
  • anspruchsvoll geflieste Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten
  • Trittschall-und Wärmedämmung
  • Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
  • Aufzug
  • Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
  • Gäste-WC
  • Je Wohneinheit ein Kellerabteil
  • Balkone, Terrassen und Loggien
  • Abschreibung: 50 Jahre mal zwei Prozent der Herstellungskosten
  • Für Eigennutzer und Kapitalanleger
  • Verkaufspreis: 247.000 bis 437.000 Euro

 

Lage in der Gemeinde Bad Abbach:

 

Unser Neubauprojekt befindet sich am Mühlbach in der Frauenbrünnlstraße 1 und 2 in Bad Abbach. Hier befinden sich in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten für alle Belange des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten oder Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

 

Es entstehen insgesamt 15 hochwertig ausgestattete Wohnungen von 55,94 bis 98,21 Quadratmeter. Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine solide Bauqualität und schöne Grundrisse aus. Sie werden mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet, zu fast jeder Einheit gehört ein Balkon bzw. eine Terrasse. Die anspruchsvoll gefliesten Bäder verfügen über hochwertige Sanitärobjekte. Jeder Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die gehobene Ausstattung bildet die Grundlage für eine sichere Wertbeständigkeit der Immobilie.

 

Weiterhin sind die gute Infrastruktur, der praktische Zuschnitt der Wohnungen und die hohe Qualität der Ausführung eine solide Basis für eine gute Wertentwicklung in der Zukunft.

 

Die Gemeinde Bad Abbach:

 

Hier ist das Tor zur Boomtown Regensburg, denn Bad Abbach liegt nur zwölf Kilometer von Regensburg entfernt, eingebettet in die herrliche Landschaft des Donautales, zwischen Kelheim und Regensburg. In Bad Abbach kann man demnach ruhig und idyllisch wohnen und dennoch die Vorzüge einer florierenden Großstadt genießen.

 

Bad Abbach ist mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar und besitzt eine Top-Anbindung zur Regensburger Universität und zum Klinikum. Der Autobahnschluss an die A93, die Nähe zum Autobahnkreuz Regensburg sowie die B16 und die gute Erreichbarkeit der B15n über das Autobahndreieck Saalhaupt sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

 

Den Ortsnamen Abbach führt man auf den im Mittelalter gebrauchten wohl ursprünglichen Namen „Ahabah“ zurück. Diese Bezeichnung ist ein Hinweis darauf, dass der Ort schon in der Zeit der Kelten, Jahrhunderte vor Christi Geburt, existierte, und dass es hier eine Überfülle von fießendem und lebendigem Wasser gab.

 

Geschichtlich wird Bad Abbach als Wildbad schon 1262 urkundlich erwähnt. Damals waren es die Schwefelquellen, die auch großen Königen Linderung ihrer Beschwerden bescherten. Heute ist Bad Abbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern – inklusive seiner sechs Ortsteile Lengfeld, Peising, Oberndorf, Poikam, Dünzling, Saalhaupt – ein kleiner Kurort mit großen Kliniken und einem modernen Kurhaus, der Kaiser-Therme. Neben den „geschichtsträchtigen“ Schwefelquellen werden Naturmoor und Thermalwasser als ortsgebundene Heilmittel angewendet.

 

Die Asklepios Klinik in Bad Abbach ist Kompetenzzentrum für Orthopädie und Rheumatologie in Ostbayern und Kooperationsklinik der Universität Regensburg. Bad Abbach liegt an der Bundesstraße B16, direkt bei Regensburg und nahe Kelheim und dem Altmühltal, eingebettet in eine bezaubernde Landschaft am großen Donauknie. Weithin sichtbar ist das Wahrzeichen des Ortes, der „Heinrichsturm“, Bergfried einer einst wehrhaften Burg.

 

Bad Abbach ist ein beliebter Urlaubs- und Kurort, der neben einer ausgezeichneten Gastronomie ein Umfeld mit höchstem Freizeitwert bietet. Beispielhaft hierfür stehen der Kurpark, die Donauauen, vielfältige Reitmöglichkeiten, die Freizeitinsel sowie die Kaisertherme. Für Golfliebhaber steht ein 18-Loch-Platz vor der Haustür bereit.

 

Die Stadt Regensburg:

 

Glaubt man Lord Norman Foster, dem berühmten englischen Architekten, ist Regensburg „eine der schönsten Städte der Welt“. Diese einzigartige Stadt erreicht man von Bad Abbach ganz bequem mit dem Bus oder in wenigen Minuten mit dem Auto.

 

Im Jahr 2006 wurde die Altstadt von Regensburg zum Weltkulturerbe ernannt. Das gesamte Welterbe-Ensemble erstreckt sich über 183 Hektar und umfasst ca. 1.000 Baudenkmäler. Die gut erhaltene Mittelalter-Metropole, damals wichtiges Zentrum des Heiligen Römischen Reiches, lockt jedes Jahr unzählige Touristen an, ist aber auch für Einheimische ein wunderbarer Lebensmittelpunkt.

 

Das italienische Flair der engen Gassen in der Altstadt , die Straßencafés und Restaurants, die kleinen Läden und Boutiquen vermitteln ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Regensburg boomt! Hier verschmelzen die Vorteile eines High-Tech-Standortes mit denen einer lebenswerten und gewachsenen Welterbe-Stadt.

 

Regensburg ist Standort des Wissens und der Innovationskraft, eine Hochburg der Entwickler und hochrangiges Wirtschaftszentrum ebenso wie angesagte Hochschul- und Universitätsstadt. Die beispielhafte Infrastruktur, die idealen Produktionsbedingungen, das beträchtliche Fachkräfteangebot und die erfolgreiche städtische Clusterpolitik sind nur einige Beispiele für positive Standortentscheidungen der Global Player und starken mittelständischen Unternehmen.

 

Der Aufstieg ist kein Zufall und wird auch die Zukunft bestimmen. Wer sich für Regensburg und die Region entscheidet, hält sich perspektivisch alle Möglichkeiten offen, vom Erfolg des Standortes zu partizipieren.

Features:
Ausstattung
Parkett Personenaufzug Stellplatz Terrasse Balkon
No location available
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