Rendite Management Concept GmbH

Neubauprojekt Bad Abbach bei Regensburg
176.000 € - 475.000 €
Deutschland, Bayern, Regensburg, Bad Abbach - Am Mühlbach.
Neubauprojekt Bad Abbach bei Regensburg
Spezial: Neubau
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1230
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verfügbar
Baujahr: 2018
Haus: 43,14 m² - 116,10 m²

Objektbeschreibung:

    • KfW 55 Energieeffizienzhaus
    • Geplante Bezugsfertigkeit: 04.2018
    • 50 Jahre x 2% der Herstellungskosten abschreibbar
    • 36 TG-Stellplätze
    • Echtholzparkett
    • Kaufpreise zw. 170.000 € bis 466.000 €
    • 2 Häuser mit insg. 28 Wohnungen
    • 3 bzw. 4 Etagen
    • Für Eigennutzer und Kapitalanleger

 

Das Neubauprojekt „Am Mühlbach“ in Bad Abbach umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten mit verschiedenen Wohnflächen zwischen ca. 43 m² bis ca. 116m². Aufgeteilt sind diese in 2 Häusern mit 3 bzw. 4 Etagen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit zur Wohnung zu erwerben. Die geplante Bezugsfertigkeit wird bis zum 31.03.2018 gegeben sein. Kosten werden die Einheiten zwischen 170.000 € bis hin zu 466.000 € für die größte Einheit der beiden Gebäude. Erbaut werden die beiden Mehrfamilienhäuser nach den Richtlinien des KfW-Energieeffizienzhauses Programm 55. In den Einheiten selbst werden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. So wird unter anderem ein Echtholzparkett verlegt und eine Fußbodenheizung installiert. Beide Häuser werden mit jeweils einem Aufzug Fabrikat KONE versehen, die über alle Etagen fahren. Das Angebot ist sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger gerichtet. Eine Abschreibung wird hier von je 2 % über 50 Jahre der Herstellungskosten möglich sein. 

 

Lage:

 

Standort Regensburg:

Ein Stück Italien mitten in Deutschland: Regensburg ist mit seinen verwinkelten Gassen, Straßencafés, sowie den kleinen Läden und Boutiquen in der Innenstadt einzigartig in Deutschland. Seit 2006 darf man sich nun auch Weltkulturerbe nennen, und das nicht ohne Grund: Über 1.000 Baudenkmäler, von denen der Großteil aus dem Mittelalter und der Römerzeit des Castra Regina stammen, lassen sich in einer der schönsten Innenstädte Deutschlands finden.

Die Mittelalter-Metropole ist zudem eine der führenden Wirtschaftsregionen in Bayern. Zu verdanken hat man diesen Umstand Weltmarken wie Osram, BMW, Continental oder Infineon, die in der Region eine Heimat gefunden haben und immer noch dabei sind, in die Zukunft der Stadt zu investieren. Dabei wollen die Firmen vor allem von der hervorragenden Infrastruktur, dem großen Angebot an Fachkräften und Hochschulabsolventen der 3 Hochschulen in Regensburg und den von der Stadt geschaffenen Produktionsbedingungen profitieren.

Das Freizeitangebot der Stadt sucht in Ostbayern seines gleichen: Ob Spitzenfußball in der Continental-Arena, gemütliches Saunen im Erlebnis-und Erholungsbad Westbad, der Hochseil-Kletterpark, Shoppingtouren in der Innenstadt oder Golf auf einen der zahlreichen 18-Loch-Parkours in der Region – Regensburg bietet für jeden Geschmack etwas. Kulturbegeisterte finden im Stadt-Theater, dem Velodrom oder der Kleinkunstbühne ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Angebot, und auch die jährlichen Großevents wie das bayerische Jazz-Festival oder die German Open locken Teilnehmer wie Besucher aus ganz Deutschland und darüber hinaus in die Stadt.

 

Bad Abbach:

Wer die Vorteile einer florierenden Großstadt genießen, aber dennoch im grünen wohnen will ist in Bad Abbach genau richtig. Hier erstreckt sich im idyllischen Donautal gelegen der Kurort mit seinen mittlerweile 12.000 Einwohnern. Dank der Nähe zur Universitätsstadt Regensburg erfreut man sich mittlerweile immer größerer Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an den hervorragenden infrastrukturellen Gegebenheiten. So ist das Netz des öffentlichen Nahverkehrs von Bad Abbach mit Anbindung zur Universität und zum Klinikum durch die Linien 19 und 16 dank der häufigen Anfahrten der städtischen Busse sehr gut. Zudem besteht für Autofahrer über die nahegelegenen Autobahnen A93, sowie A3 und die Bundesstraßen B16 bzw. B15 eine perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Überdies besitzt Bad Abbach mit der Asklepios-Klinik eine der führenden Orthopädischen und Rheumatologischen Einrichtungen in ganz Bayern. Auch Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Restaurants und Cafés finden sich in Bad Abbach in großer Zahl.

Für die freien Stunden am Wochenende und nach Feierabend muss man nicht unbedingt nach Regensburg fahren, um etwas zu erleben. In der Kaisertherme hat man die Möglichkeit, der Hektik des Alltags zu entfliehen und entspannte Stunden alleine, mit Freunden oder seinem Partner zu verbringen. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, an heißen Sommertagen einen Abstecher zum Inselbad zu machen. Hier erwarten Sie neben den ausgedehnten Grünflächen, den zwei Sprungtürmen und dem Beachvolleyballplatz eine von der EU geförderte Naturkläranlage, die so in seiner Ausführung einzigartig in Ostbayern ist und dauerhaft für sauberes Badewasser sorgt. Wer es lieber etwas sportlicher mag hat die Möglichkeit, eine der im Ort ansässigen Fitnessstudios zu besuchen oder den ansässigen Sportvereinen beizutreten. Darüber hinaus bieten die Donauauen einen idealen Sport für passionierte Jogger und die Gestüte in und um Bad Abbach sind für viele Reitbegeisterte Männer und Frauen ein Zuhause.

 

Ausstattung:

  • Massive Ziegelbauweise

  • Tritt-und Wärmedämmung

  • KfW-Energieeffizienzhaus Programm 55
  • Aufzug Fabrikat KONE

  • 3-fach Isolierverglasung mit 3-fach Dichtung

  • Trittschall-und Wärmedämmung in den Böden

  • Auswahl des Bodenbelags aus Keramikfließen bzw. Markenparkett

  • Dusch-und Badearmatur in den Bädern

  • Gäste-WC

  • Proton-Ziegel

  • Fußbodenheizung in allen Einheiten

  • Tiefgarage

  • Balkon oder Terrasse

Die hier angebotene Immobilie wird nach den Richtlinien des KfW-Programms 55 errichtet. Das Programm zeichnet sich durch eine besonders Energiesparende Bauweise, sowohl was das äußere Mauerwerk als auch die Innenwände-und Böden betrifft, aus. Daher werden im Gebäude Trittschall-und Wärmedämmung in den Böden verbaut und die Fenster dreifach isolierverglast geliefert. Die beim Bau verwendeten Ziegel werden PROTON-Ziegel mit einer speziellen Perlitfüllung sein, welche zusätzlich zum Energiesparkonzept des Gebäudes beitragen. Die Stockwerke sind neben der Treppe mit einem Aufzug der Firma KONE erreichbar. Sowohl zu Ihrer Wohnung, als auch zu den Räumlichkeiten des Gemeinschaftseigentums können Sie sich dank der zentralen Sicherheitsschließanlage mit Ihrem Haustürschlüssel Zugang verschaffen. In der Wohnung selbst können Sie aus verschiedenen Varianten des Bodenbelags, sowie der Fließen im Badezimmer individuell wählen. Auch Sonderwünsche werden gegen einen Aufpreis gerne für Sie umgesetzt. Jede Wohneinheit erhält in seinem Badezimmer eine Dusche und eine Badewanne mit den Maßen 170x75cm. Beheizt werden die Einheiten über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, welche elektrisch verstellbar sein wird. Auch ein Balkon bzw. eine Terrasse in den Einheiten wurde in die Planungen mit aufgenommen. Für Autofahrer bietet sich die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zur Wohneinheit zu erwerben.

Features:
Ausstattung
Parkett Personenaufzug Gartenanteil Tiefgarage Terrasse Balkon
No location available
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