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Editharing 41, Magdeburg: Studentenappartements in der Innenstadt nahe Universität
106.087,50 € - 146.065,25 €
Stadtfeld Ost / Altstadt.
Editharing 41, Magdeburg: Studentenappartements in der Innenstadt nahe Universität
Spezial: Denkmal
Objektart: Apartment
Objekt ID: 1238
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1923
Haus: 25,50 m² - 36,70 m²

Objektbeschreibung:

 

  • Einzelappartements ca. 25 m², Doppelappartements ca. 37 m²
  • 4 Geschosse á 12 Einheiten zzgl. 6 Einheiten Souterrain
  • Denkmalabschreibung – Sanierungsanteil 50 %
  • Baujahr 1923
  • Mietsafe der Capera GmbH
  • Komplett möbliert mit Einbauküche und Bad
  • Gesamte Wohnfläche ca. 1.450 m²
  • Kalkulierbare Wohnkosten Dank All-In-Miete
  • Gut geschnittene Einheiten, helle Räume

 

Das 1923 erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.450 m² wir einer Komplettsanierung unterzogen. Im Zuge der Arbeiten, bei denen ein Sanierungsanteil von ca. 50% anfällt, wird unter anderem die Bausubstanz komplett überprüft und ausgebessert, die Elektro-und Sanitärleitungen überarbeitet sowie die Böden und Decken ausgebessert. Nach Fertigstellung der Arbeiten entstehen dabei 54 Einheiten, aufgeteilt in 12 Wohnungen je Geschoss zuzüglich 6 Einheiten Souterrain. Hierbei kann zwischen Ein-Zimmer-Appartements mit ca. 25 m² Wohnfläche, sowie 2-Zimmer-Appartements mit ca. 37 m² Wohnfläche gewählt werden. Die gut und funktional geschnittenen sowie hellen Wohneinheiten sind beim Erwerb bereits komplett mit einer hochwertigen Einbauküche sowie den notwendigen Sanitärgegenständen im Badezimmer ausgestattet. Zudem bietet die Capera GmbH, eine Hausverwaltungsgruppen mit mehreren tausend Einheiten in Deutschland, die Möglichkeit an, in den eigens für das Objekt gegründeten Mietsafe beizutreten. Mit dem Beitritt zum Mietsafe bieten sich den Investorinnen und Investoren viele Vorteile. So verteilt sich das Risiko des Leerstandes auf mehrere Eigentümer und man erhält über den Mietpool Einnahmen, selbst wenn die Einheit kurzfristig nicht vermietet sein sollte. Zudem kümmert sich die Capera um die Mieterbetreuung vor Ort, um die Anpassung der Nebenkostenpauschale für die Mieter, welche über eine All-In Miete abgerechnet wird, und übernimmt die Neuvermietung der Wohneinheiten. Dank den hochwertigen Materialien und Einrichtungsgegenständen, die bei der Sanierung zum Einsatz kommen sowie der bevorzugten Lage nahe der Altstadt bzw. der Universität bietet sich hier für Interessenten eine Wertbeständige Investitionsmöglichkeit.

 

Lage:

 

Die hier angebotene Immobilie liegt im Zentrum Magdeburgs, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Die Stadt an der Elbe mit seinen mittlerweile über 235.000 Einwohnern ist eines der drei Oberzentren im Bundesland und kann dank seines bedeutenden Binnenhafens eines der bedeutendsten Industrie-und Handelszentren in den Neuen Bundesländern. Besonders hervorzuheben sind die Industriezweige des sekundären und tertiären Sektors, namentlich der Maschinen-und Anlagenbau, die Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologien sowie die Herstellung von chemischen Produkten. Dank der hervorragenden Lage der Stadt im Schnittpunkt von Deutschland und Europa und der daher hervorragend ausgebauten Infrastruktur, sowohl was den Straßen, als auch den Schienen-und Schifffahrtsverkehr anbelangt erfuhr man in den letzten 20 Jahren einen enormen Aufschwung. So fanden Weltkonzerne wie T-Systems, welche das bislang größte eigene Rechenzentrum in der Stadt errichtete, IBM, STRABAG und Bosch in der Region eine Heimat und profitieren von den günstigen Bedingungen sowie den hochqualifizierten Arbeitskräften der Universität und der diversen Hochschulen der Stadt, welche gezielt von der Stadt und vom Bundesland gefördert werden.

 

Die angebotene Immobilie ist nahe dem Hauptbahnhof im Stadtteil Stadtfeld Ost beheimatet. Es ist umgeben von Grünanlagen und hat dennoch eine eigene Zufahrt auf den hauseigenen Parkplatz vor dem Gebäude. Die Altstadt, sowie der Hauptbahnhof ist in ca. 1 Kilometer Entfernung und jeweils unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Universität ist ca. 2 Kilometer vom Objekt und kann gemütlich zu Fuß in ca. 15 Minuten, in 5 Minuten mit dem Fahrrad oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die fast vor der eigenen Haustüre halten, erreicht werden. Zudem finden sich in der näheren Umgebung sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Cafés und Restaurants wie auch verschiedene Bankfilialen und Drogeriemärkte. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind hier ebenso vielfältig. Keine 5 Minuten in fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bar, in der regelmäßig Live-Musik gespielt wird. Die Getec-Arena, in welcher regelmäßig Konzerte der Spitzenklasse stattfinden, kann mit dem öffentlichen Personennahverkehr ebenso schnell erreicht werden wie die MDCC-Arena des Fußballklubs 1. FC Magdeburg. Kulturbegeisterte kommen ebenso auf Ihre Kosten. Das Opernhaus, sowie das Theater der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts zeigen nicht nur das ortsansässige Orchester und die Besetzung des Theaters, sondern heißen regelmäßig international Bekannte und beliebte Gruppen willkommen. Für Shoppingbegeisterte ist die Altstadt mit seinen zahlreichen kleinen Läden sowie dem Shopping-Center eine ideale Anlaufstelle. Magdeburg bietet für jeden Geschmack etwas, und wegen der guten Lage ist alles in direkter Umgebung – beste Voraussetzungen also für langfristige Mietverhältnisse.

 

Ausstattung:

 

  • High-Speed Internetanschluss
  • Voll möblierte Appartements
  • Aufzug im Gebäude
  • Videogegensprechanlage
  • Neu gestaltete Außenanlage
  • Hochwertige und moderne Fliesen im Bad
  • SAT-Anschluss
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Vinyl-oder Kautschukböden in Holzoptik
  • Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik

 

Das Objekt wird einer Kernsanierung unterzogen, welche vom TÜV Süd begleitet wird. Im Zuge der Arbeiten werden zunächst die Elektro-und Sanitärleitungen überarbeitet sowie die jeweiligen Etagengrundrisse neu gestaltet. Zudem wird eine neue Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik installiert. Das Objekt erhält einen SAT-Anschluss sowie einen High-Speed Internetanschluss. Die Wohnungen selbst werden mit isolierverglasten Fenstern gemäß der entsprechenden EnEV ausgestattet. Zudem erhalten die Böden einen Vinyl-oder Kautschukbelag, die Bäder werden mit hochwertigen und modernen Fliesen ausgestattet und erhalten zudem jeweils einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Appartements werden voll möbliert übergeben. Es werden unter anderem eine Küchenzeile mit allen notwendigen Elektrogeräten und eine Möglichkeit des Anschlusses einer Spülmaschine, ein Schreibtisch mit Stuhl, ein Bett, Spiegel, die Deckenbeleuchtung, ein großer Einbauschrank sowie ein Rauchmelder in der Wohnung untergebracht sein. So ist ein Einzug jederzeit ohne großen Aufwand für die angehenden Studentinnen und Studenten möglich. Zuletzt wird im noch eine Video-Gegensprechanlage installiert.

Features:
Ausstattung
Stellplatz Denkmalgeschützt Parkett
No location available
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