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Zwenkauer Straße, Leipzig - Connewitz: top Denkmalwohnungen in bester Lage
184.307,70 € - 334.693,35 €
Connewitz.
Zwenkauer Straße, Leipzig - Connewitz: top Denkmalwohnungen in bester Lage
Spezial: Denkmal
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1208
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1920
Haus: 48,63 m² - 85,49 m²

Objektbeschreibung:

 

  • Jugendstilhaus Baujahr ca. 1920

  • Denkmalschutzabschreibung

  • 10 Wohneinheiten zwischen 48,63 m² und 85,49 m²

  • Aufzugsanlage im Objekt

  • Neu gestalteter Grundriss

  • Balkon in jeder Einheit

  • Eichenparkett

  • Fußbodenheizung

  • Hochwertige Materialien

 

Das ca. 1920 erbaute Jugendstilhaus wird nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten auf 5 Etagen inklusive Keller insgesamt 10 Wohneinheiten zwischen 48,63 m²und 85,49 m²beherbergen. Das Gebäude wird im Zuge der Arbeiten wieder instand gesetzt und im Rahmen der Vorgaben des Denkmalschutzes modernisiert. Dabei wird der Grundriss der Wohnungen neu gestaltet sowie der hofseitige Garten neu bepflanzt und jeder Wohneinheit im Gebäude ein Balkon hinzugefügt, welcher zum Garten ausgerichtet sein wird. Besonders hervorzuheben sind dabei die drei Maisonettewohnungen im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss, von denen eine Einheit sogar 2 Balkone im 3. Obergeschoss erhalten wird. Der Sanierung wird eine Bestandaufnahme des Gebäudezustandes vorausgehen, bei welcher mögliche Bauschäden festgestellt werden sollen. Besonders großer Wert wird dabei auf die Anschlüsse im Sanitär-sowie Entwässerungsbereich wie auch auf die Dachkonstruktion gelegt. Im Objekt wird überdies entsprechend der Planungen ein Aufzug installiert. Die hochwertig verbauten Materialien, die gut erhaltene Bausubstanz sowie die hervorragende Lage sichern beim hier angebotenen Objekt eine positive Wertentwicklung für die Anleger.

 

Lage:

 

Das im Herzen Europas gelegene Leipzig zählt seit Anfang des 20. Jahrhunderts zu den großen, europäischen Metropolen Europas. In den vergangenen 15 Jahren hat die Stadt eine rasante Entwicklung genommen und ist dabei zum Kern des mitteldeutschen Wirtschaftsbetriebes geworden. Im Zuge dieser Entwicklung wurde der Hauptbahnhof zum seines Zeichens modernsten Verkehrsknotenpunkt Europas ausgebaut, Großprojekte wie der neue Flughafen und das Zentralstadion vorangetrieben, Arbeitsplätze für die stetig Wachsende Bevölkerung geschaffen und insgesamt fast 25 Milliarden in die größte Stadt des Freistaates Sachsen investiert. Mittlerweile beherbergt Leipzig Industriegrößen wie die Automobilhersteller BMW und Porsche, die MDR sowie MDR-Rundfunk Zentralen, sowie nach dessen Umzug auch das neue Bundesverwaltungsgericht.

 

Doch Leipzig hat mehr zu bieten. So zählt der historische Stadtkern zu den schönsten Deutschlands. Das Renaissance-Rathaus des Leipziger Bauherren Hieronymus von 1557, welches heute das Stadtmuseum beherbergt, der Barocke ``Barthels Hof`` aus dem 18. Jahrhundert, die Alte Handelsbörse aus dem 17. Jahrhundert sowie die Skulptur Johann Wolfgang von Goethes sind nur einige wenige Beispiele für die Schönheit des Zentrums. Nicht zuletzt deshalb wird Leipzig auch als die Stadt für Kunst, Kultur und der Musik angesehen. Seit der Gründung der Universität 1409 zog Leipzig immer wieder berühmte Persönlichkeiten wie Leibnitz, Lessing und nicht zuletzt Goethe in die Stadt. Dieser Ruf hat sich bis heute erhalten.

 

Das angebotene Objekt ist im Stadtteil Connewitz im Süden der sächsischen Metropole beheimatet. Das Viertel erfreut sich dabei in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit bei den Leipzigerinnen und Leipzigern. Nicht umsonst ist Connewitz mittlerweile der drittgrößte Stadtteil Leipzigs. Dank seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah-und Fernverkehr mit diversen S-Bahnhaltestellen, sowie dem Bahnhof Connewitz, welcher in wenigen Minuten von der Wohnanlage mit dem Auto zu erreichen ist, sind die Einwohner auch ohne Auto mobil, was einen großen Vorteil in einer Stadt wie Leipzig darstellt. Wer dennoch nicht auf seinen PKS verzichten will, der hat mit den Autobahnen und Bundesstraßen in der Umgebung eine hervorragende Verkehrsanbindung. Überdies bietet Connewitz eine Vielzahl an Freizeitoptionen. Neben den zahlreichen Restaurants und Bars in der Bornaische Straße, welche in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden kann, finden sich von Fitnessstudios über Kinos bis hin zu Sportvereinen und Parks verschiedenste Möglichkeiten, die freien Stunden zu verbringen.

 

Ausstattung:

 

  • Komplett überarbeiteter Grundriss

  • Balkonanlage zu jeder Wohnung

  • Fußbodenheizung

  • Kabelanschluss

  • Eichenparkettboden in den Wohnräumen

  • Aufzugsanlage

  • Hochwertige Sanitärobjekte

  • Bäder und Küchen mit modernen Fliesen

  • Holzfenster mit Isolierverglasung

 

Die angebotene Immobilie wird in Kürze saniert. Im Zuge der Arbeiten werden 10 gut geschnittene Wohneinheiten entstehen, welche den Anforderungen des Amtes für Denkmalschutz durch die enge Zusammenarbeit und Absprache mit den Behörden gerecht wird, ohne dabei auf den modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Der Grundriss des Gebäudes wird komplett überarbeitet und jeder Wohneinheit ein Balkon hinzugefügt, welcher zur Hofseite hin ausgerichtet ist. In den Hochparterrewohnungen wird zudem noch ein Zugang vom Balkon zum Gartenanteil der Erdgeschosswohnungen geschaffen. Vor den Arbeiten wird das Objekt nochmals untersucht, was eine optimale bautechnische und bauphysikalische Sanierung gewährleisten wird. Bei der Sanierung werden nicht nur die Sanitär-und Elektroinstallationen erneuert. Die Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung, welche die Wärme von einer energieeffizienten Gas-Zentralheizung im Keller beziehen wird. Sollte allerdings ein Fernwärmeanschluss möglich sein, so wird dieser verwendet. Ferner wird in der Wohnanlage ein Aufzug installiert, der sämtliche Etagen anfahren soll. Die Böden in den Wohnräumen der Einheiten werden mit Eichenparkettboden ausgelegt, die Bäder und Küchen mit modernen und großflächigen Fliesen. Alle Fenster im Gebäude werden erneuert und gemäß den Anforderungen des Denkmalschutzes als Holzfenster mit Isolierverglasung installiert. Die TV-Versorgung erfolgt über einen Kabelanschluss. In den Bädern werden hochwertige Sanitärobjekte der Firma Hans Grohe oder gleichwertig verbaut werden. Das hervorragende Gesamtbild runden dabei die ausgesuchten Materialien, die aufwendig sanierte Fassade sowie der neu gestaltete Hof ab.

Features:
Ausstattung
Gartenanteil Denkmalgeschützt Balkon Parkett Personenaufzug
No location available
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