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VERKAUFT: Aussichtsreiche Investitionsgelegenheit in Leipzig - Zentrum West
300.066 € - 439.695 €
Deutschland, Sachsen, Leipzig, Zentrum-West.
VERKAUFT: Aussichtsreiche Investitionsgelegenheit in Leipzig - Zentrum West
Spezial: Denkmal
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1203
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1865
Haus: 63,98 m² - 97,71 m²

Objektbeschreibung:

 

  • Kernsaniertes Jungendstilhaus Baujahr ca. 1865

  • Aufzugsanlage im Objekt

  • 8 Wohneinheiten zwischen 64 m² und 88 m²

  • Eine Gewerbeeinheit (ruhiges Gewerbe geplant)

  • Baubegleitendes Qualitätscontrolling

  • Überarbeitete Grundrisse

  • Loggias/Balkone zu den Wohneinheiten

  • Top Lage im Zentrum West

 

Die Wohnanlage wurde um ca. 1865 als repräsentatives Mietshaus in geschlossener Bebauung errichtet. Durch die Tordurchfahrt gelangt man hier in den Innenhof, welcher früher einen Pferdestall beherbergte und nunmehr komplett überarbeitet wird. Geplant sind im Objekt derzeit 8 Wohneinheiten, welche alle einen Balkon bzw. eine Loggia zur Wertsteigerung erhalten werden. Die Größen der 2-3 Zimmerwohnungen variieren zwischen 64 m² und 88 m², wobei bei sämtlichen Wohnungen der Grundriss überarbeitet und den modernen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit angepasst worden ist. Geplant ist ebenso eine Aufzugsanlage im Objekt. Während der Sanierungsphase werden die Arbeiten von einem Unabhängigen Qualitätscontrolling begleitet. Besonderes Augenmerk wird hierbei auf die denkmalgerechte Sanierung des sächsischen Amtes für Denkmalschutz gelegt, weshalb ebenso die Decken-und Wandbemalungen des Jugendstiles von Fachleuten wieder hergestellt werden. Die hervorragende Lage in Leipzig – Zentrum West sowie die hochwertig verwendeten Materialien sind zusätzlich Garanten für eine gute Wertentwicklung der Immobilie.

 

Lage:

 

Das im Herzen Europas gelegene Leipzig zählt seit Jahrhunderten zu den großen europäischen Metropolen. In den vergangenen 15 Jahren hat die Stadt allerdings nochmal eine rasante Entwicklung genommen und ist dabei zum Kern des mitteldeutschen Wirtschaftsbetriebes geworden. Im Zuge der Stadtplanung wurde hier der Hauptbahnhof zum seines Zeichens modernsten Verkehrsknotenpunkt Europas ausgebaut sowie Großprojekte für insgesamt 25 Milliarden Euro wie der neue Flughafen und das Zentralstadion, Heimat des Bundesligisten RasenBallsport Leipzig und Spielstätte der Fußball-Weltmeisterschaft 2006, vorangetrieben. Mit Hilfe dieser Projekte wurden zahlreiche Industriegrößen wie BMW und Porsche sowie Medizin-und Forschungsinstitute in die Stadt gelockt. Ebenso haben die Medienzentrale des MDR sowie das Bundesverwaltungsgericht in Leipzig eine neue Heimat gefunden.

 

Die Investitionen, sowie der hohe Lebensstandard und die bezahlbaren Mieten haben in den letzten Jahren zu einem steten Zuwachs der Bevölkerung geführt. So wuchs die Einwohnerzahl seit 2010 jedes Jahr um 10.000 – 15.000 an. Vor allem junge Leute suchen hier Ihre Chance - und das aus gutem Grund: Das HWWI/Berenberg-Städteranking bescheinigt Leipzig ein großes Potential, welches in den guten Bildungsperspektiven und den hervorragenden Standortbedingungen begründet liegt. Doch auch das breit gefächerte Kulturelle Angebot zieht viele in die Stadt. Eine große Zahl an Museen, Theater und nicht zuletzt die Leipziger Oper, welche bereits Anfang des 18. Jahrhunderts eröffnet wurde, laden die Leipziger zum Verweilen ein. Die Geschichte Leipzigs lässt sich noch heute hautnah erleben. So zählt der historische Stadtkern der Metropole zu den schönsten des Landes. Das Renaissance-Rathaus des Leipziger Bauherren Hieronymus von 1557, welches heute das Stadtmuseum beherbergt, der Barocke ``Barthels Hof`` aus dem 18. Jahrhundert, die Alte Handelsbörse aus dem 17. Jahrhundert sowie die Skulptur Johann Wolfgang von Goethes sind nur einige wenige Beispiele für die Schönheit des Zentrum.

 

Die hier angebotene Immobilie könnte kaum besser gelegen sein. Im Zentrum-West beheimatet ist Sie ideal an die Infrastruktur angeschlossen. So gelangt man sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn in wenigen Minuten überall hin. Ebenso sind in der Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas ansässig. Auch die Auswahl an Restaurants, Cafés und Szenekneipen ist auf Grund der Nähe zum Stadtkern groß. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltungen sind ebenso breit gefächert: So befindet sich das Zentralstadion nur wenige Minuten in fußläufiger Entfernung zum Wohnhaus. Auch der Clara-Zetkin-Park und der Johannapark sind in der näheren Umgebung beheimatet und lädt die Anwohner des Viertels zum Entspannen ein. Wer lieber shoppen geht, der ist bereits in der Nähe der Innenstadt und in wenigen Minuten im pulsierenden Herzen Leipzigs.

 

Ausstattung:

 

  • Neue Gas-Zentralheizung im Keller

  • Überarbeitete Sanitär-und Elektroinstallation

  • Hofseitige Balkone/Loggien

  • Moderne, rutschfeste Fliesen in Bad und Küche

  • Hochwertige Sanitäreinrichtung

  • Modernisierte Grundrisse im Objekt

  • Abluftanlage im Gebäude vorhanden

  • Installationshohe Fliesen im Bad

  • SAT-Anschluss

  • Fußbodenheizung in den Wohnungen

  • Zweischichtparkett aus Eiche in den Wohnräumen

 

Die Wohnanlage wird komplett kernsaniert. Im Zuge der Planungen für die Sanierung wurden dabei die Grundrisse neu gestaltet und den Bedürfnissen der modernen Wohnens angepasst. Ebenso wird die komplette Sanitär-und Elektroinstallation im Gebäude überarbeitet und modernisiert. So erhält jede Wohnung eine ausreichende Anzahl an Steckdosen, eine neue Gegensprechanlage sowie einen Antennenanschluss. Im Objekt wird zudem eine neue Gas-Zentralheizung im Keller untergebracht, welche die Fußbodenheizung in den einzelnen Einheiten befeuern wird. Der Bodenbelag, der Wohnungen wird in den Wohnräumen bzw. Wohnungsfluren verlegt wird, ist ein Zweischichtparkett aus Eiche. Im Bad und der Küche hingegen werden moderne Fliesen in zeitlosem Design verwendet. Zudem werden hier die Wände installationshoch gefliest. Im Badezimmer werden hochwertige Sanitäreinrichtungsgegenstände passend zu den Fliesen eingesetzt. Zuletzt wird der Innenhof neu gestaltet und gärtnerisch aufbereitet.

Features:
Ausstattung
Parkett Personenaufzug Denkmalgeschützt Balkon
No location available
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