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Knapp 5,5 Prozent Rendite: Top-Objekt in Lage-Lippe
485.000 €
Deutschland, NRW, Lage - Lippe.
Knapp 5,5 Prozent Rendite: Top-Objekt in Lage-Lippe
Spezial: Bestand
Objektart: Mehrfamilienhaus
Objekt ID: 1344
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1900
Haus: 415,59 m²

Objektbeschreibung:

 

  • Top-Mietrendite i. H. v. 5,45 Prozent
  • Objekt in Lage-Lippe zwischen Bielefeld und Paderborn
  • Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Steuerberater
  • Baujahr 1900 – Zuletzt 2018 saniert
  • Kaufpreis: 485.000 €
  • Insgesamt vermietbare Fläche: 415,59 m²
  • Netto-Kaltmiete derzeit: 2.043,80 €pro Monat
  • Massivbauweise - Ziegelmauerwerk
  • Heizungsart: Zentralheizung – Gas

 

Das Mehrfamilienhaus der Sedanstraße wurde um 1900 erbaut und zuletzt 2018 modernisiert. Es ist voll unterkellert und wird derzeit gemischt genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Steuerberater, wogegen im Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss mit Dachterrasse Wohnungen untergebracht sind.

 

Die Anlage wurde in Massivbauweise aus Ziegelmauerwerk errichtet, welche im Gegensatz zu einfachem Betonwänden eine bessere Wärmedämmung bietet. Die Decken sind ebenso aus Ziegelmauerwerk auf einer Holzkonstruktion, das Dach des Mehrfamilienhauses ist ein massives Satteldach. Die wärmedichten und doppelt verglasten Fenster sind in Kunststoffausführung. Die Böden in den Wohneinheiten sind mit PVC ausgelegt, wogegen die Bäder und Küchen voll verfließt wurden. In den Bädern gibt es eine Badewanne. Die Heizkörper in den Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung im Keller befeuert, welche ebenso für die Warmwasserversorgung des Hauses zuständig ist. Insgesamt ist die Wohnanlage in einem guten und gepflegten Zustand.

Der Kaufpreis des Objektes mit insgesamt 415,59 m² vermietbarer Fläche beträgt 485.000 €. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 2.043,80 €, was einer Mietrendite von 5,45 Prozent entspricht.

 

Lage:

 

Das Nordrhein-Westfälische Lage im Kreis Lippe umfasst derzeit gut 37.000 Einwohnern mit steigender Tendenz. So sind allein in den letzten knapp zwei Jahren 3.000 neue Einwohner in die Stadt gezogen. Grund dafür sind neben der guten Lage zwischen den Großstädten Bielefeld und Paderborn unter anderem die erstklassige Verkehrsanbindung über die beiden angrenzenden und gut ausgebauten Bundesstraßen, über welche man in kürzester Zeit zu den anliegenden Autobahnen gelangt, sowie die Stadtmarketinginitiative, welche um 2015 herum ins Leben gerufen wurde und die sich zum Ziel gesetzt, die Lebensqualität für die Einwohner zu steigern. So wurde der Bahnhof und das Rathaus kernsaniert, ein ZOB errichtet und einige Geschäftsräume und Ladenlokale in der Innenstadt errichtet. Dabei werden die Bewohner Lages alle halbe Jahre in einem eigenen „Baustellenreport“ über die Fortschritte an den Arbeiten informiert und in die Planungen involviert.

Die hier angebotene Immobilie ist im Zentrum der Nordrhein-Westfälischen Kleinstadt Lage gelegen. In direkter Umgebung befindet sich der Sedanplatz, ein Park der im Sommer die umliegenden Anwohner zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenso befindet sich das Brinkmannsche Haus, ein altes Fachwerkhaus, in dem jeden Monat eine für die Besucher kostenfreie Musikaufführung stattfindet, in fußläufiger Entfernung. Die Fußgängerzone der Innenstadt, in der man ausgelassen Shoppen gehen kann oder sich in einem der zahlreichen ansässigen Cafés und Restaurants mit seinen Freunden zum Entspannen treffen kann, ist nur zwei Minuten vom Haus entfernt und auch der Hauptbahnhof Lages, der den Hauptverkehrsknotenpunkt des Lippe-Kreises darstellt, ist darüber hinaus in weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier treffen einige der wichtigsten regionalen Zugverbindungen aufeinander.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch zahlreiche Bankfilialen, Apotheken, Ärzte und Fachgeschäfte sind dank der zentralen Lage ohne weiteres zu Fuß zu erreichen. Die beiden Hauptverkehrsadern, die Bundesstraßen B66 und B239, sind ebenso in weniger als fünf Minuten anfahrbar und auch die nächstgelegene Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist nicht weit vom Wohnhaus entfernt. Die Busse fahren dabei nicht nur innerhalb von Lage, sondern bringen die Mitfahrer auch in die umliegenden Ortschaften wie Detmold, Bielefeld, Bad Salzuflen, Lemgo oder Herford. Und auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltungen sind vielfältig. Sei es ein entspannter Nachmittag im nahegelegenen Park, sportliche Aktivität in einem der zahlreichen Sportvereine in der Stadt oder ein gemütlicher Abend bei guter Musik oder einer Theateraufführung – Lage hat alles zu bieten, was man sich wünscht. Selbst für Sportfreunde ist in der Region einiges geboten: Sei es Profifußball der Arminia aus Bielefeld, deren Stadion nur ca. 20 Kilometer entfernt ist, bzw. des SC Paderborn, Erstliga-Handball beim TBV Lemgo, deren Arena nur ca. 15 Minuten entfernt ist oder auch Top-Leichtathleten aus ganz Deutschland in Lage selbst. In dieser Stadt bleiben keine Wünsche offen!

Features:
Ausstattung
Denkmalgeschützt Balkon
No location available
No reviews for house

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