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Kernsaniertes Mehrfamilienhaus im Stuttgarter Zentrum - Europaviertel
270.660 € - 769.730 €
Zentrum - Europaviertel.
Kernsaniertes Mehrfamilienhaus im Stuttgarter Zentrum - Europaviertel
Spezial: Bestand
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1229
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1957
Haus: 45,11 m² - 118,40 m²

Objektbeschreibung:

 

  • Baujahr Gebäude: 1957

  • Insgesamt 14 Wohneinheiten von ca. 45 m² bis 118 m²

  • Stellplätze vorhanden á 15.000 €

  • Gas-Zentralheizung

  • Komplettsanierung 2017

  • Erstvermietungsgarantie

  • Energieverbrauchswert 66,8 kWh/(m²*a)

  • Kaufpreise von 270.660 € bis 769.730 €

  • Balkone zu den Wohnungen

  • Objekt voll unterkellert, Abstellräume für alle Einheiten

 

Das Objekt Stuttgarter Europaviertel wurde 1957 erbaut. Auf Grund der fortschreitenden Abnutzungserscheinungen am Gebäude wurde vor einiger Zeit beschlossen, das gesamte Anwesen einer Kernsanierung zu unterziehen, welche 2017 beendet wurde. Dabei sind 14 Wohneinheiten mit gehobener Ausstattung und attraktiven sowie funktionalen Grundrissen entstanden, die bei einer Wohnfläche von ca. 45 m² bis 118 m² zu einem Kaufpreis ab 270.660 € nunmehr zum Verkauf stehen. Zusätzlich dazu stehen Stellplätze zum Verkauf, welche für je 15.000 € erworben werden können. Zu den Wohnungen gehören zumeist auch Balkone an. Das Gebäude hat dank der bei der Sanierung eingesetzten energiesparenden Materialien und Gerätschaften wie eine sparsame Gasheizung oder isolierverglaste Fenster einen niedrigen Energieverbrauchswert von 66,8 kWh/(m²*a). Der Bauträger stellt überdies eine Mietgarantie von einem Jahr für seine Verkäufer, in der er für den Ausfall der Einnahmen durch einen eventuellen Leerstand aufkommen würde. Dank des durch die Kernsanierung am Objekt tadellosen Zustands, den werthaltigen Materialien und Geräten, die bei den Arbeiten verwendet wurden sowie der guten Lage ist eine stabile Wertentwicklung der Immobilie zu erwarten.

 

 

Lage:

 

Die Landeshauptstadt Stuttgart ist mir seinen über 620.000 Einwohnern auch die größte Stadt in Baden-Württemberg und zugleich auch die sechstgrößte Deutschlands. Sie ist das Herz der Metropolregion Stuttgart, die mittlerweile knapp 5,5 Millionen Einwohner angezogen hat. Sie fungiert schon immer als das politische Zentrum mit den Sitzen der Landesregierung, des Landtages sowie zahlreicher Landesbehörden und anderen Einrichtungen und beherbergte sogar die Reichsregierung des Deutschen Reiches in den 1920er Jahren. Seine große Bedeutung ist bei der geschichtlichen Entwicklung wenig verwunderlich. Bereits zu Zeiten der Römer wurden hier im Bereich des Stadtteils Bad Cannstatt die ersten Dörfer gegründet, aus denen später zunächst eine Siedlung bei einem bedeutenden Gestüt und schließlich die Herzogsresidenz des Herzogtums und späteren Königreiches Württemberg wurde. Der Reichtum und Wohlstand der damaligen Zeiten lässt sich heute nicht nur in den Museen der Stadt wiederfinden, sondern zeigt sich auch heute noch auf dem Straßen der Metropole: Trotz der schweren Bombardements im zweiten Weltkrieg, welche über 70% der Stadtfläche vernichteten, zeugen unter anderem Gebäude wie die Stiftskirche aus dem 12. Jahrhundert, das Alte Schloss, die Veitskapelle, welche seit der Erbauung 1385 noch heute absolut unverändert ist, oder das Klösterle, welches mit seinen über 550 Jahren das älteste Wohnhaus Stuttgarts und eines der ältesten in ganz Deutschland ist, vom Glanze und der Schönheit der Baden-Württembergischen Großstadt.

 

Die Bewohner und Machthaber haben sich allerdings nie auf Ihrem Wohlstand ausgeruht, sondern vielmehr immer wieder versucht die traditionellen Werte mit den Bedürfnissen der neuen Zeit zu verbinden – mit Erfolg. Stuttgart zählt 2017 zu den einkommensstärksten und wirtschaftlich bedeutendsten Städten der Bundesrepublik. Mit über 1.500 ansässigen kleinen und mittelgroßen Unternehmen ist man das Zentrum des deutschen Mittelstandes. Bekannt ist Stuttgart heute vor allem für seine Automobilindustrie um die Firmen Daimler und Porsche, doch auch der Anschluss an das Zeitalter des High-Tech ist gelungen, indem man Weltmarken wie Siemens, Kodak oder Lenovo in die Region locken konnte. Ebenso bedeutend wie die verarbeitende Industrie ist in Stuttgart auch die Finanzindustrie: Viele der großen Versicherungsunternehmen wie die Allianz oder die Württembergische Versicherung haben in Stuttgart Ihren Hauptsitz. Der Börsenplatz der Metropole ist zudem neben Frankfurt der zweitwichtigste in Deutschland. Dank seiner Bedeutung des Wirtschaftsplatzes und der Stellung als politisches Zentrum ist die Infrastruktur ebenso hervorragend. Der Flughafen Stuttgart, welcher erst 2004 eröffnet wurde, hat bereits heute eine befördert heute bereits jedes Jahr eine zweistellige Millionenanzahl an Passagieren. Der Eisenbahnknoten Stuttgart ist nicht zuletzt dank des deutschlandweit bekannt gewordenen Projekts Stuttgart 21 einer der bedeutendsten in ganz Europa und bietet Direktfahrten in so gut wie jeden Winkel der Bundesrepublik sowie die wichtigsten Hauptstädte der Nachbarländer, zum Beispiel Paris oder Wien. So gut wie das Schienennetz ist selbstredend auch das Straßennetz ausgebaut: 2 Autobahnen und über ein halbes Dutzend Bundesstraßen treffen hier aufeinander und sorgen so dafür, dass die Großstadt Stuttgart bestens mit dem Umland vernetzt wird.

 

Die hier angebotene Immobilie ist im Europaviertel zu Hause, welches seit Anfang der 2000er Jahre auf dem Gelände eines ehemaligen Güter-und Rangierbahnhofes errichtet wird. Die Bebauung des Geländes und Entwicklung der Umgebung soll den nahegelegenen Hauptbahnhof so in das Zentrum der Innenstadt rücken und zudem für neuen Wohnraum sorgen. Auch die Finanzindustrie hat bereits den neuen Standort für sich entdeckt: Hier sind mittlerweile das Hauptgebäude der Landesbank Baden-Württemberg, die Sparkassenakademie, die Sparda-Bank sowie der LBBW-Turm entstanden – weitere folgen! Zudem hat die Stadt hier die neue Stadtbibliothek am Mailänder Platz errichtet, welche auf einer Grundfläche von über 20.000 m² mit 9 Stockwerken die Schlichtheit der Formen mit futuristisches Design und Funktionalität zu einer perfekten Symbiose vereint. Und auch Shopping-Fans kommen nun dank der Investitionen der Stadt auf Ihre Kosten: mit dem Milaneo hat hier ein neues Einkaufszentrum mit über 200 Geschäften sowie Büros, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe eröffnet. Von diesen Umständen profitiert das Objekt enorm. So finden sich nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch zahlreiche Bankfilialen und Parks in der näheren Umgebung. Durch die hohe Investitionssumme ist hier eine starke Wertsteigerung der Immobilie in den nächsten Jahren absehbar.

 

 

Ausstattung:

 

  • Energetisch neu hergestellte Fassade

  • Neu aufbereitete Balkone

  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 5-Kammerprofile

  • Gas-Zentralheizung mit einer Solaranlage gekoppelt

  • Neue Sanitäreinrichtungen

  • Überarbeitete Sanitär-und Elektroleitungen

  • Fertigparkett in Wohnräumen und Fluren

  • Schallschutz und Wärmedämmung

  • Neu aufbereitete Außenanlagen

  • Kabelanschluss

  • Moderne Fliesen in Bad und Küche

Das hier angebotene Objekt in Stuttgart – Mitte wurde einer Kernsanierung unterzogen. Im Zuge der Arbeiten wurde zunächst die Fassade neu hergestellt und nach den aktuellen Vorgaben mit Wärmeschutz versehen sowie neu gestrichen. Ebenso wurden die Balkone und der Außenbereich des Hauses überarbeitet. Im Haus selbst sind sodann alle Leitungen der Elektro-und Sanitärinstallationen verbessert und, so nötig, erneuert worden. Im Keller wurde eine Gas-Zentralheizung installiert, die an eine Solaranlage gekoppelt ist. In den Wohnungen sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und 5-Kammerprofile eingebaut worden, die zusätzlich zum energiesparenden Konzept der Sanierung beitragen. Die Böden haben eine neue Trittschalldämmung erhalten, über welcher nunmehr Parkett in den Wohnräumen und Fluren bzw. moderne Fliesen in zeitlosem Design in den Bädern und Küchen verlegt wurde. Es wurde ein neuer Kabelanschluss von der Telekom verlegt, der Zugang zu High-Speed-Internet verschafft. Zudem sind neue und hochwertige Sanitärarmaturen der Firma Grohe (oder gleichwertig) in den Bädern verbaut worden. Die Sanitärgegenstände der Firma Kohler (oder gleichwertig) sind in weißer Ausführung.

Features:
Ausstattung
Balkon Parkett Stellplatz
No location available
No reviews for house

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