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Denkmalimmobilie in top Lage Leipzig - Sellerhausen
224.919,20 € - 358.747,80 €
Deutschland, Sachsen, Leipzig, Sellerhausen.
Denkmalimmobilie in top Lage Leipzig - Sellerhausen
Spezial: Denkmal
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1192
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1902
Haus: 53,368 m² - 85,62 m²

 

Objektbeschreibung:

 

  • Baujahr ca. 1902

  • 10 Wohneinheiten

  • Ca. 63% Sanierungsanteil

  • 4 Wohnetagen mit Keller und ausgebautem DG

  • Innenhof zum Objekt

  • Stuck-und Klinkerfassade straßenseitig

  • Wohnungsgrößen von 53,68 m² bis 85,62 m²

  • Umgebende Häuser bereits saniert

  • KfW-Energieeffiziente Sanierung

  • Erhöhte Denkmalabschreibung

  • Kaufpreise von 224.919,20 € bis 358.747,80 €

 

Das in Leipzig – Sellerhausen befindliche Objekt wurde 1902 in massiver Bauweise mit straßenseiteigen einer Stuck-und Klinkerfassade errichtet. Nach der geplanten Kernsanierung, welche nach den Vorgaben des KfW-Programms „Energieeffizientes Sanieren“ durchgeführt wird, beherbergt das Mehrfamilienhaus 10 Wohneinheiten. Die Wohnflächen reichen dabei von 53,68 m² bis 85,62 m², die Kaufpreise der Einheiten liegen hier zwischen 224.919,20 € bis 358.747,80 €. Die Einheiten verteilen sich auf 4 Wohnetagen und einem ausgebauten Dachgeschoss, zudem erhält jede Einheit noch ein Kellerabteil. Der Innenhof wird zudem neu aufbereitet und steht den zukünftigen Anwohnern zur freien Verfügung. Auf Grund des Alters des Gebäudes ist hier die erhöhte Denkmalabschreibung möglich. Das Haus ist eines der letzten noch zu sanierenden Objekte im Stadtteil. Auf Grund der hochwertigen bei den Arbeiten am Gebäude verwendeten Materialien, der guten Lage sowie der zu erwartenden Mieteinnahmen und des Steuervorteils bei Denkmalimmobilien stellt dieses Objekt eine solide Kapitalanlage mit einem guten Wertsteigerungspotential für Investoren dar.

 

 

Lage:

 

Das im Herzen Europas gelegene Leipzig zählt seit Anfang des 20. Jahrhunderts zu den großen, europäischen Metropolen Europas. In den vergangenen 15 Jahren hat die Stadt zusätzlich nochmals eine rasante Entwicklung genommen und ist dabei zum Kern des mitteldeutschen Wirtschaftsbetriebes geworden. Im Zuge dieser Entwicklung wurde der Hauptbahnhof zum seines Zeichens modernsten Verkehrsknotenpunkt Europas ausgebaut, Großprojekte wie der neue Flughafen und das Zentralstadion vorangetrieben, Arbeitsplätze für die stetig Wachsende Bevölkerung geschaffen und insgesamt fast 25 Milliarden in die größte Stadt des Freistaates Sachsen investiert. Mittlerweile beherbergt Leipzig Industriegrößen wie die Automobilhersteller BMW und Porsche, die MDR sowie MDR-Rundfunk Zentralen, sowie nach dessen Umzug auch das neue Bundesverwaltungsgericht.

 

Doch Leipzig hat mehr zu bieten. So zählt der historische Stadtkern zu den schönsten Deutschlands. Das Renaissance-Rathaus des Leipziger Bauherren Hieronymus von 1557, welches heute das Stadtmuseum beherbergt, der Barocke "Barthels Hof" aus dem 18. Jahrhundert, die Alte Handelsbörse aus dem 17. Jahrhundert sowie die Skulptur Johann Wolfgang von Goethes sind nur einige wenige Beispiele für die Schönheit des Zentrums. Nicht zuletzt deshalb wird Leipzig auch als die Stadt für Kunst, Kultur und der Musik angesehen. Seit der Gründung der Universität 1409 zog Leipzig immer wieder berühmte Persönlichkeiten wie Leibnitz, Lessing und nicht zuletzt Goethe in die Stadt. Dieser Ruf hat sich bis heute erhalten.

 

Das durchgrünte Grundstück liegt im Osten der Stadt Leipzig im Stadtteil Sellerhausen, welcher in den letzten Jahren eine enorme Sanierungswelle erlebt und insbesondere bei jungen Leuten beliebt ist. Das Gebäude selbst ist als eines der wenigen bislang unsanierten Häuser mit Innenhof an einer Hauptstraße gelegen, trotzdem nur ca. 2 km vom Stadtzentrum/Hauptbahnhof entfernt und optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtteilzentrum Torgauer Platz und weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und andere Dienstleistungen. Die städtische Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Sportanlagen, Kindergärten etc. auf der einen Seite und die Nähe zu Gärten und Erholungsgebieten auf der anderen sprechen für eine angenehme Wohnlage. In der Umgebung zu nennen wären die Parkanlagen Stünz, Rabet und Volkspark und überregional der Landschaftspark Rosental mit dem ältesten und sicherlich schönsten Zoologischen Garten Deutschlands

 

 

Ausstattung:

 

 

  • Kellerabteil zu den Wohnungen

  • Neu gestaltete Grundrisse

  • Trittschalldämmung

  • Laminat in den Wohnräumen und Fluren

  • Schallschutzwände

  • Wärmedämmung an den Außenwänden

  • Gaszentralheizung in Brennwerttechnik

  • Fußbodenheizung in den Räumen

  • Hochwertige Sanitäreinrichtung

  • Moderne Fliesen in Bädern und Küchen

  • TV-Anschluss über SAT-Anlage

 

 

Das Mehrfamilienhaus wird einer kompletten Kernsanierung unterzogen. Im Zuge dieser Arbeiten wird zunächst die Fassade ausgebessert und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Sodann wird der Keller entrümpelt und neue Kellerabteile eingerichtet, welche durch Aluminiumtrennwände unterteilt sind. Die Grundrisse der Wohneinheiten im Objekt werden neu geplant und den modernen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit angepasst. Die Böden der Einheiten erhalten eine Trittschalldämmung, passend hierzu wird ein Schallschutzsystem an den Innen-und Außenwänden verbaut, um ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl zu schaffen. Der Bodenbelag in den Wohnräumen und Fluren ist mit einem Laminat geplant, in den Bädern und Küchen hingegen sind moderne Fliesen in zeitlosem Design vorgesehen. Zusätzlich zu den Fliesen am Boden werden die Toiletten sowie Bäder raumhoch verfliest werden und erhalten passende und hochwertige Sanitäreinrichtungsgegenstände. Im Keller wird eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik die in den Räumen verlegte Fußbodenheizung befeuern. Der TV-Anschluss wird über eine SAT-Anlage laufen.

Features:
Ausstattung
Gartenanteil Denkmalgeschützt Balkon
No location available
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