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VERKAUFT: Exklusives Neubauobjekt in Neu-Ulms bester Lage
296.095,00 € - 362.925,80 €
Deutschland, Bayern, Ulm, Neu-Ulm - Gerlenhofen.
VERKAUFT: Exklusives Neubauobjekt in Neu-Ulms bester Lage
Spezial: Neubau
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1234
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 2018
Haus: 67,34 m² - 76,42 m²

 

Objektbeschreibung:

 

  • 7 Einheiten mit 2-3 Zimmern

  • Neubau, Fertigstellung Sommer 2018

  • Gehobene Ausstattung

  • Wohnungsgrößen von ca. 67 m² bis ca. 77 m²

  • Bauweise gem. EnEV 2014 (Stand 2016)

  • Helle und z.T. offene Räume

  • Kaufpreise von ca. 296.000 € bis ca. 362.900 € (inkl. STP)

  • Terrassen / Balkone / Loggias,  Süd-West-Ausrichtung

  • 15 Stellplätze zur Anlage

  • Außenanlage mit Kinderspielplatz

 

Der Neubau in Neu-Ulm Gerlenhofen wird voraussichtlich bereits im Sommer 2018 bezugsfertig sein. Dabei entstehen insgesamt 11 geräumige Wohneinheiten mit einer gehobenen und qualitativ hochwertigen Ausstattung, von denen 7 hier zum Verkauf stehen. Die 2-3 Zimmer-Wohnungen erhalten Wohnungsgrößen von ca. 67 m² bis ca. 77 m². Dabei wurde bei den Planungen des Objekts besonders großer Wert auf einen funktionalen und modernen Grundriss gelegt, der den Ansprüchen des modernen Wohnens genügt. Zudem wird hier eine energieeffiziente Bauweise und Technik, welche aus der EnEV 2014 in der aktuellen Fassung ab 2016 hervorgeht, angewendet. Dies sorgt für ein nachhaltiges Wohnen mit einem geringen Strom-und Wasserverbrauch ohne dabei auf dem Komfort eines Neubaus verzichten zu müssen. Die Räume sind dank der bodentiefen Fenster enorm hell, was in Kombination mit der modernen und offenen Raumgestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre erzeugt. Ferner verfügt jede Wohnung über eine Terrasse (EG) bzw. Balkon (1. OG, 2.OG) oder eine Loggia (DG). Zu jeder Wohneinheit sind darüber hinaus einer bzw. zwei der 15 zur Anlage gehörigen Stellplätze zugeordnet. Die geräumige Außenanlage mit Kinderspielplatz steht allen Hausbewohnern zur freien Verfügung. Dank der für die Lage relativ moderaten Kaufpreise, welche zwischen ca. 296.000 € bis ca. 362.900 € inklusive der Stellplätze liegen, den hochwertigen Materialien, die bei den Bauarbeiten zum Einsatz kommen, der guten Lage und der zeitlos schönen Architektur des Neubauensembles erhalten hier Investoren eine solide Geldanlage mit Wertsteigerungspotential.

 

 

Lage:

 

Die Große Kreisstadt Neu-Ulm ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Mittelschwaben. Mittlerweile fasst die Hochschulstadt fast 61.000 Einwohner mit einer stark steigenden Tendenz. So sind allein innerhalb des vergangenen Jahres 3.000 neue Einwohner hinzugekommen, eine Steigerung von 6% im Vergleich zum 31.12.2015, wobei die Prognosen für die kommenden Jahre eine weitere Steigerung der Einwohnerzahlen voraussagt. Begründet liegt dies unter anderem in einem rapiden städtebaulichen Wandel der 1810 unabhängig gewordenen Stadt. Begünstigt wurde dies durch den Abzug der US-Armee 1991, welcher zwar einige Risiken, allerdings auch enorme Chancen in sich barg, die die Stadt zu nutzen wusste. Die alten Kasernengebäude wurden renoviert, umgestaltet und neu genutzt. So wurde auf dem Areal der ehemaligen Nelson-Kaserne beispielsweise das Gebäude des Finanzamtes sowie die Polizeizentrale errichtet. Besonders prägend für die Stadt war außerdem der Umbau der Wiley-Kaserne, auf dessen Gelände nunmehr die Hochschule samt Studentenappartements entstanden ist. Darüber hinaus wurden verschiedene Großprojekte wie Neu-Ulm21 oder auch die Landesgartenschau umgesetzt, was das Stadtbild enorm verändert und die Lebensqualität deutlich gesteigert hat.

 

Heute ist Neu-Ulm eines der 23 Oberzentren des Freistaats Bayern sowie ein länderübergreifendes Doppelzentrum (mit Ulm), welches circa 180.000 Menschen eine Heimat bietet. Zusammen mit der großen Schwesterstadt bildet man eine zukunftsweisende Wirtschafts-und Innovationsregion, welche bereits zahlreiche Großkonzerne wie Bosch, ratiopharm/Teva oder EvoBus und Coca-Cola. Dabei verlässt man sich in Neu-Ulm keineswegs auf die Strahlkraft der baden-württembergischen Nachbarn. Die 1994 gegründete Hochschule wurde in den letzten Jahren gezielt gefördert und wurde so 2008 zur Hochschule für angewandte Wissenschaften. Zudem startete man 2005 zusammen mit den Kliniken in Illertissen und Weißenhorn eine Zusammenarbeit, deren Ziel eine umfassende Gesundheitsversorgung der Bürgerinnen und Bürger des Landkreises ist. Und auch finanziell steht Ulm so gut da wie nur ganz wenige Kommunen in Deutschland. Die anhaltend hohen Einnahmen aus der Gewerbe-und Einkommenssteuer sowie ein Stau bei der Umsetzung bereits beschlossener Bauprojekte hat die finanziellen Rücklagen auf einen Betrag von 58,1 Millionen Euro ansteigen lassen (40 Millionen davon Zweckgebunden) – bei einer Schuldenlast von 33,9 Millionen Euro, die allein in den letzten 3 Jahren um 10 Millionen gedrückt werden konnte.

 

Das Objekt selbst ist in Gerlenhofen im Süden der Hochschulstadt Neu-Ulm beheimatet. Dank der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland über den öffentlichen Personennahverkehr am Stadtteilbahnhof Gerlenhofen sowie der angrenzenden B28, B30 oder A7 ist eine optimale Mobilität sowohl mit als auch ohne eigenen PKW gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich ebenso im Stadtteil wie auch Restaurants, Schulen und Kitas. Der Freizeitwert des Viertels ist auch nicht zu unterschätzen. Sei es ein entspannter Sommerausflug an den Gurrenhofsee, ein Spaziergang oder eine Fahrradtour ins Grüne oder Sport in einem der Vereine, die Anwohner haben reichlich Möglichkeiten den Alltag auszublenden und einige schöne Stunden außerhalb der Arbeit zu verbringen. Zudem besteht die Möglichkeit in kürzester Zeit ins Stadtzentrum von Neu-Ulm oder Ulm zu gelangen um dort eine ausgedehnte Shoppingtour zu genießen oder auch eine Aufführung auf eine der zahlreichen Bühnen der beiden Städte zu sehen. Die Vorzüge der Großstadt mit den Annehmlichkeiten des Lebens im Grünen – diese beiden Vorzüge verbindet der Stadtteil Gerlenhofen perfekt. Eine gute Vermietbarkeit ist daher garantiert.

 

 

Ausstattung:

 

  • Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen / Fluren

  • Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung

  • Fußbodenheizung in allen Räumen

  • Markensanitärausstattung

  • Großformatige Keramikfliesen in den Bädern

  • Aufzugsanlage

  • Zentrale Heizanlage mit Gas-Brennwerttechnik u. Solarunterstützung

  • Energieeffiziente Bauweise EnEV 2014

  • Moderne Fassadengestaltung

  • Je ein Balkon / Loggia / Terrasse pro Wohnung

  • PKW-und Fahrradstellplätze oberirdisch

Das Neubauensemble mit einer voraussichtlichen Bezugsfertigkeit im Sommer 2018 wird in einer energieeffizienten Bauweise nach der aktuellen Fassung der EnEV 2014 errichtet. Dabei wird die moderne Fassade, welche sich an den angrenzenden, bereits bestehenden Mehrfamilienhäusern orientiert und zugleich neue Akzente setzt, mit einer Wärmeschutzdämmung ausgestattet. Die Fenster im Objekt erhalten zusätzlich dazu noch alle eine dreifache Wärmeschutzverglasung. Dies gewährleistet, dass vor allem in den kalten Monaten keine Wärme aus den Räumen verloren geht. Beheizt werden die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses über eine zentrale Heizungsanlage im Keller mit Gas-Brennwerttechnik, welche durch eine moderne Solaranlage unterstütz wird und dadurch besonders sparsam und zugleich effektiv ist. Befeuern wird die Zentralheizung hierbei die in sämtlichen Wohnräumen des Hauses verlegte Fußbodenheizung, welche mittels eines Unterputz-Raumfühlers individuell regulierbar ist. Die Bodenbeläge werden in allen Wohnräumen mit einem hochwertigen Eichenparkett versehen, in den Bädern kommen großformatige Keramikfliesen mit zeitlos schönem Design zum Einsatz. Außerdem erhalten die Bäder eine gehobene Markensanitärausstattung. Wie bereits erwähnt wird jede Einheit des Neubaus mit je einem Balkon bzw. einer Loggia oder Terrasse zur Wertsteigerung geplant. Zuletzt erhält das Anwesen noch 15 PKW-Stellplätze sowie 18 Fahrradstellplätze.

Features:
Ausstattung
Parkett Personenaufzug Stellplatz Gartenanteil Terrasse Balkon
No location available
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