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8 Wohneinheiten inkl. Stellplätze in Regensburg West
348.250 € - 373.300 €
Westenviertel.
8 Wohneinheiten inkl. Stellplätze in Regensburg West
Spezial: Bestand
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1315
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1969
Haus: 72,63 m² - 76,97 m²

Objektbeschreibung:

 

  • ca. 619 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1969
  • je 4 Wohneinheiten mit 79,29 m² bzw.  75,41 m²
  • Alle Wohnungen mit Balkon und Kellerabteil
  • 4 Außenstellplätze, 2 TG-Stellplätze, 2 Garagen
  • Grundstück ca. 833 m²
  • Energieträger BJ 2010, Niedertemperatur Ölheizung

 

      Die 1969 erbaute Wohnanlage im Regensburger Westenviertel bietet auf 833 m² Grundstücksfläche Platz für 8 Wohneinheiten von 79,29 m² bzw. 75,41 m². Der Betonbau verfügt über eine eigene Parkanlage bestehend aus Außenstellplätzen, Tiefgaragenstellplätzen sowie Garagen, wobei je Wohneinheit ein Stellplatz zugewiesen ist. Ein positiver Bescheid des Bauordnungsamtes für eine Sanierung liegt bereits vor.

 

      Die Wohnungen selbst sind je 3-Zimmer-Wohnungen mit einem ca. 10 m² großen Kinder/Arbeitszimmer, sowie einem 15-16 m² großen Schlafzimmer und einem über 20 m² großen Wohnzimmer. Zusätzlich dazu besitzt jede Wohneinheit einen Balkon von knapp 8 m², welcher jeweils über das Wohnzimmer zugänglich und zur Südseite ausgerichtet ist, sowie ein Bad mit Wanne und eine geräumige Küche. Beheizt werden die Wohnungen über eine Niedertemperatur-Ölheizung im Keller, welche 2010 installiert wurde. Im Keller befinden sich zudem ein Abteil für jede Einheit, sowie ein separater Abstellraum in der Wohnung selbst.

 

Lage:

 

    Das Westenviertel, wo die Immobilie beheimatet ist, ist das begehrteste Viertel der Stadt Regensburg – zu Recht. Hier gibt es nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, sondern einen sehr hohen Freizeitwert. Das Westbad, ein Spaß-und Erholungsbad mit einem ausgedehnten und erst kürzlich renovierten und ausgebauten Spabereich, ist  nur wenige Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. Hier kann man sowohl im Sommer, als auch im Winter im Innenbereich, einen unterhaltsamen und erholsamen Tag mit der ganzen Familie verbringen. Direkt daneben ist der Donaupark mit dem sog. Westbadweiher, wo sich neben einem großen Spielplatz und einen Skatepark ausgedehnte Joggingwege finden lassen, die zu allen Jahreszeiten genutzt werden können. Die Sportanlage am Weinweg ist direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Objektes zu finden. Auch mehreren Sportvereinen im Viertel kann man beitreten. Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist im Viertel ebenso hervorragend. So findet man hier ein Krankenhaus, zahlreiche Schulen für alle Altersklassen und Bildungsstufen sowie große Arbeitgeber in Infineon, Osram oder Bayernwerk. Der von Neubauten und Sanierten Wohngebäuden geprägte Westen ist zudem bestens an den Straßenverkehr sowie ans Netz des öffentlichen Personennahverkehrs angebunden. Die Abfahrten der Buslinien sind eng getacktet, sodass man spätestens in 30 Minuten selbst an mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Altstadt ist.

                                               
                                              Sämtliche Vorteile der Großstadt verbinden sich hier mit den Annehmlichkeiten des Lebens im Grünen zu einer perfekten Symbiose. Ausgedehnte Parks und Grünflächen vor der Haustüre, eine beste regionale und überregionale Anbindung sowie viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Diese Standortvorteile machen den Westen zur begehrtesten Lage der Stadt – hier bleiben keine Wünsche offen!

 

Ausstattung:

 

  • Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Parkettböden in den Wohnräumen und Fluren
  • Marken-Sanitäreinrichtung
  • Wärmedämmung an den Außenwänden
  • Zentralheizung mit Pelletkessel
  • Video-Gegensprechanlage
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Fliesen in Bad und Küche

 

Die hier angebotene Immobilie wird einer Kernsanierung unterzogen. Im Zuge der Arbeiten wird zunächst die Bausubstanz einer sorgfältigen Kontrolle unterzogen und bei Bedarf ausgebessert. Sodann erhält die Fassade nach einer Grundreinigung ein neues Wärmedämmsystem nach EnEV2016. Im Keller wird eine neue Zentralheizung mit Pelletbetrieb installiert, welche ebenso für die Warmwasseraufbereitung zuständig sein wird. Im Eingangsbereich wird eine Video-Gegensprechanlage angebracht. Dabei erhalten alle Einheiten einen Bildschirm. Die Wohnungen selbst erhalten dazu neue Böden. Hier ist ein Markenparkett für die Wohnräume sowie die Flure vorgesehen. Die Bäder und Küchen werden mit keramischen Fliesen ausgelegt. Gegen Aufpreis ist hier auch eine Diagonalverlegung der keramischen Beläge möglich. Zusätzlich dazu werden im Bad Markensanitärgegenstände passend zu den Fliesen installiert. Hier besteht zusätzlich dazu noch die Möglichkeit, den vorinstallierten Waschmaschinenanschluss zu nutzen. Zuletzt werden neue Fenster mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung angebracht.

Features:
Ausstattung
Tiefgarage Terrasse Balkon Parkett Stellplatz
No location available
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