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Mehrfamilienhaus in München, Germering
228.256 € - 473.077,50 €
Deutschland, Bayern, München, Germering.
Mehrfamilienhaus in München, Germering
Spezial: Bestand
Objektart: Mehrfamilienhaus
Objekt ID: 1260
Kategorie: Haus zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1967
Grund: 1323 m²
Haus: 40,76 bis 90,11 m²

Objektbeschreibung:

 

  • Helle und modern ausgestattete Wohnungen mit großen Fensterfronten
  • Größe: 40,76 bis 90,11 m²
  • Alle Apartments mit separater Küche
  • Jedes Apartment verfügt über einen Balkon, jede Drei-Zimmer-Wohnung über zwei überdachte Südbalkone
  • Umfassende Sanierung im Jahre 2014 nach EnEV (Fenster, Eingangsbereiche, Dach, Fassadendämmung, Balkone)
  • Sehr gute Verkehrsanbindung
  • Alle Versorgungsdienstleister des tägl. Bedarfes in unmittelbarer Nachbarschaft
  • Außencourtage i. H. v. 3,57 % brutto wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig

 

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück von 1323 m² mit insgesamt zwölf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 612 m², welches 1968 fertiggestellt wurde. Zum Objekt gehören vier Garagen und sechs Autostellplätze. Hinzu kommen Miteigentumsanteile an einem gemeinschaftlich genutzten Weg. Der Verkäufer hat das Gebäude im Jahre 2014 komplett nach EnEV saniert.

 

Unter anderem wurden folgende Arbeiten gemacht:

 

  • Fenster und Balkontüren neu
  • Neue Dacheindeckung
  • Die Wohngeschosse und das Treppenhaus wurden erneuert
  • Die Hauseingangsfront mit Haustüre und Klingelanlage wurden erneuert
  • Die Grünflächen wurden neu angelegt, wobei der alte Baumbestand erhalten blieb.

 

Alle Wohnzimmer mit fünf Meter breiter Fensterfront sind hell und lichtdurchflutet nach Süden ausgerichtet und führen über eine Wohnzimmertür zu einem überdachten Balkon. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Drei Wohneinheiten wurden im Jahre 2014 ebenfalls komplett saniert und mit neuen Bädern versehen. Die nach Süden ausgerichteten Räume sind überwiegend mit Parkett ausgelegt, die Flurböden der Apartments mit Terracotta-ähnlichen Steinfliesen. Im Kellergeschoss befinden sich zwölf Mieterkeller nebst Waschmaschinenraum, eine Ölzentralheizung mit Tankraum sowie zwei weitere abschließbare Räume von zusammen 55 m².

 

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einer sehr ansprechenden modernen Optik, die einem Neubaucharakter entspricht. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung über zwölf Wohnungen, 14 Kellerräume sowie vier Garagen liegt vor.

 

Unser Verkaufsobjekt liegt im Germeringer Stadtteil Harthaus, am gleichnamigen S-Bahnhof (Zone Innenstadt) nur drei Minuten Fußweg. In unmittelbarer Nachbarschaft sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes erreichbar. Einkaufszentren als auch das Stadtzentrum sind mit dem Rad, dem Auto oder dem ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen.

 

Lage:

 

Germering ist die sechstgrößte Stadt Oberbayerns mit ca. 38.000 Einwohnern und liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze bei München-Freiham im Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Autobahnring München, A99, sowie die A96 (Lindau-München) sind problemlos in jeweils ca. einem Kilometer  erreichbar. Germering ist an den Münchner Verkehrsverbund angeschlossen und verfügt über zwei S-Bahn- Stationen. Zusätzlich verkehren Busse in der Stadt und innerhalb der Region. Die Münchener Innenstadt ist in ca. 25 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

 

Die wirtschaftlichen Aktivitäten in Germering werden von mittelständischen Unternehmen, hauptsächlich aus dem Dienstleistungsbereich, geprägt. Besonders als IT-Standort ist Germering nicht nur durch seinen geringen Gewerbesteuerhebesatz im Vergleich zur Landeshauptstadt München beliebt. Germering weist eine Kaufkraftkennziffer in Höhe von 131,7 sowie eine unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote auf. Das Einzelhandelsangebot der 194 Ladengeschäfte Germerings ist vielfältig und umfasst hauptsächlich Angebote des kurz- und mittelfristigen Bedarfs.

 

Das infrastrukturelle Angebot der Stadt ist umfassend und bietet alle Schulen des ersten Bildungsweges, zahlreiche Kleinkinderbetreuungseinrichtungen, mehrere Wohn- und Pflegeeinrichtungen für Senioren, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, die Stadtbibliothek sowie die Musikschule. Ergänzt werden diese Angebote durch viele Freizeitstätten wie Hallen- und Freibad, den Germeringer See, die städtischen Parkanlagen und Gärten sowie ein reges Vereinsleben. In der Stadthalle finden zudem wöchentlich Konzerte, Comedy- und Theateraufführungen statt.

Features:
Ausstattung
Stellplatz Gartenanteil Tiefgarage Terrasse Balkon Parkett
No location available
No reviews for house

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