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Denkmalobjekt mit Innenhof im Zentrum von Roth bei Nürnberg
1.436.310 €
Roth bei Nürnberg.
Denkmalobjekt mit Innenhof im Zentrum von Roth bei Nürnberg
Spezial: Denkmal
Objektart: Stadthaus
Objekt ID: 1273
Kategorie: Haus zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: um 1800
Grund: ca. 500 m²
Haus: 394,50 m²

Objektbeschreibung:

 

  • Sechs Wohneinheiten
  • zwei Gewerbe- bzw. Büroeinheiten
  • drei Stellplätze im Innenhof
  • Baujahr: um 1800
  • Sanierung: 2019/2020
  • Denkmal-Abschreibung nach § 7h/i EstG
  • Global-/Denkmalobjekt
  • Kostenaufteilung: Sanierungskosten 65 Prozent, Altbausubstanz 20 Prozent, Grund und Boden 15 Prozent
  • Nutzflächen gesamt: 394,50 Quadratmeter
  • Büroflächen: 59,60 Quadratmeter
  • Wohnflächen: 334,60 Quadratmeter
  • Bürofläche 1: 28,40 Quadratmeter
  • Bürofläche 2: 31,20 Quadratmeter
  • Wohnung 1 (W1 - Bestand): 37,40 Quadratmeter
  • Wohnung 2 (W2 - Neubau): 86,50 Quadratmeter
  • Wohnung 3 (W3 - Bestand): 54,50 Quadratmeter
  • Wohnung 4 (W4 - Bestand): 53,50 Quadratmeter
  • Wohnung 5 (W5 - Bestand): 34,80 Quadratmeter
  • Wohnung 6 (W6 - Bestand): 68,20 Quadratmeter
  • Gehobene Ausstattung
  • Kalkulierte Miete: ca. acht Euro/Quadratmeter
  • Kaufpreis: 3580 Euro/Quadratmeter
  • Gesamtpreis: 1.436.310,00 Euro

 

Lage in der Stadt Roth:

 

Unser Denkmalobjekt, ein zweigeschossiger Giebelbau, der um 1800 errichtet wurde, befindet sich in unmittelbarer Nähe der Rother Innenstadt. Das Wohnhaus liegt nur 50 Meter von der Altstadt entfernt. Auch der Bahnhof am Lohgarten (ca. 400 Meter), der Bahnhof (einen Kilometer), der Stadtgarten (ca. 600 Meter) und der wunderschöne Stieberpark (ca. 800 Meter) können fußläufig erreicht werden. Ein Giebel mit Volutenschmuck wurde um 1930 angebaut und die Türgewände im Jahre 1952 – jeweils von Heinz Hench.

 

Im Zuge der Sanierung und des Teilneubaus wird unser Objekt einer eingehenden Substanzuntersuchung unterzogen und die aufgedeckten Schadstellen unter Berücksichtigung der Auflagen der unteren Denkmalschutzbehörde beseitigt und in ordnungsgemäßen Zustand versetzt. Im Rahmen dieser Maßnahmen werden die Grundrisse der Wohn- und Büroflächen den heutigen Bedürfnissen entsprechend neu gestaltet und angepasst.

 

Die Stadt Roth:

 

Roth ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Roth. Die Stadt liegt in der Metropolregion Nürnberg, 22 Kilometer südlich von Nürnberg und am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlands. Sie ist Verwaltungszentrum, Einkaufsstadt, Schulstadt, bedeutender Wirtschaftsstandort und beliebte Wohngemeinde mit einem breiten kulturellen Angebot.

 

Die Einwohnerzahlen steigen, mit zum Teil über 300/Jahr, stetig an. Die Einwohnerzahl der Gemeinde Roth beträgt aktuell insgesamt 25.405 (Stand: 31. März 2018/Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik). Roth gehört zur Wirtschaftsregion Nürnberg und zählt damit zum Einzugsgebiet von einem der zehn größten Wirtschaftsräume in Deutschland.

 

Die Stadt besitzt eine gewachsene Wirtschaftsstruktur. Angesiedelt sind unter anderem die Firmen LEONI Kabel GmbH, die NUTRICHEM Diät und Pharma GmbH, die Carl Schenk AG, die Feser-Joachim Automobil GmbH, die BHR Baustoffhandel GmbH, die Hans Humpenöder GmbH oder ein Logistikzentrum des Discounters Aldi Süd. Daneben sind auch mehrere kleinere Traditionsunternehmen ansässig.

 

Für ansiedlungswillige Familien sind sechs Kindergärten, fünf Grund- und Hauptschulen und drei weiterführende Schulen vor Ort. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Flugzeug, mit dem Rad oder zu Fuß: Roth liegt verkehrsgünstig und ist schnell und einfach zu erreichen. Das Autobahnnetz erschließt sich über die A9 Berlin – Nürnberg – München, Ausfahrt Allersberg/Roth und die A6 Nürnberg – Heilbronn, Ausfahrt Roth. Im Großraum Nürnberg kreuzen diese Routen außerdem die A3 Frankfurt – Nürnberg – Regensburg und die A73 „Frankenschnellweg“ Nürnberg – Bamberg.

 

Die Stadtverwaltung Roth selbst stellt ausreichend Parkplätze entlang des Altstadtrings zur Verfügung, innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortsteile und Nachbargemeinden verkehren Stadtbusse, Anrufsammeltaxis bzw. Linienbedarfstaxis und binden so das Umland an die Stadt an.

Features:
Ausstattung
Balkon Parkett Stellplatz Gartenanteil Terrasse Denkmalgeschützt
No location available
No reviews for house

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