Standort / Lage:

Leipzig, Stadtteil Eutritzsch; den Stadtteil kennzeichnen attraktive Wohngegenden und eine hohe Wohnzufriedenheit.

Angebotenes Gebäude:

Denkmal-Sanierungsobjekt (Kulturdenkmal) – Baujahr 1911, Mehrfamilienwohnhaus als Teil eines Doppelwohnhauses mit sechs Einheiten und ca. 579 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 410 m².

Wohnungsgrößen:

ca. 73 m² bis ca. 112 m²

Bauleistung:

Revitalisierung – denkmalgerechte Sanierung und Modernisierung im Außen- und Innenbereich.

Fertigstellung:

2014 (geplant); entsprechende Angaben sind dem notariellen Kaufvertrag zu entnehmen.

Erwerbsnebenkosten:

ca. 5,5 % des Kaufpreises zzgl. Bauzeitzinsen (derzeit 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten, Kosten für Finanzierungsgrundschuld)

Mieterwartung:

ca. 5,60 €/m² bis 6,00 €/m² [gemäß den langjährigen Erfahrungen des Verwalters] – Mietgarantie.

Mietnebenkosten:

WEG-Verwaltung derzeit mtl. brutto 21,42 € pro Wohneinheit
SE-Verwaltung derzeit mtl. brutto 20,65 € pro Wohneinheit

Instandhaltungsrücklage:

mtl. 0,40 €/m² pro Wohneinheit

Abschreibung:

Denkmalabschreibung: erhöhte AfA gem. § 7i EStG (der Sanierungsaufwand beträgt geschätzt ca. 75 % vom Kaufpreis);

Lineare Abschreibung: lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG, 2,5 % linear über 40 Jahre (der Altbausubstanzanteil beträgt geschätzt ca. 16 % vom Kaufpreis).