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La Maison N°168 - Leipzig
ca. 198.180 € - 290.108 €
Deutschland, Sachsen, Leipzig, Eutritzsch.
La Maison N°168 - Leipzig
Spezial: Denkmal
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1068
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1911
Haus: ca. 73 m² bis ca. 112 m² m²

Standort / Lage:

 

Leipzig, Stadtteil Eutritzsch; den Stadtteil kennzeichnen attraktive Wohngegenden und eine hohe Wohnzufriedenheit.

 

Angebotenes Gebäude:

 

Denkmal-Sanierungsobjekt (Kulturdenkmal) – Baujahr 1911, Mehrfamilienwohnhaus als Teil eines Doppelwohnhauses mit sechs Einheiten und ca. 579 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 410 m².

 

Wohnungsgrößen:

 

ca. 73 m² bis ca. 112 m²

 

Bauleistung:

 

Revitalisierung – denkmalgerechte Sanierung und Modernisierung im Außen- und Innenbereich.

 

Fertigstellung:

 

2014 (geplant); entsprechende Angaben sind dem notariellen Kaufvertrag zu entnehmen.

 

Erwerbsnebenkosten:

 

ca. 5,5 % des Kaufpreises zzgl. Bauzeitzinsen (derzeit 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten, Kosten für Finanzierungsgrundschuld)

 

Mieterwartung:

 

ca. 5,60 €/m² bis 6,00 €/m² [gemäß den langjährigen Erfahrungen des Verwalters] – Mietgarantie.

 

Mietnebenkosten:

 

WEG-Verwaltung derzeit mtl. brutto 21,42 € pro Wohneinheit
SE-Verwaltung derzeit mtl. brutto 20,65 € pro Wohneinheit

 

Instandhaltungsrücklage:

 

mtl. 0,40 €/m² pro Wohneinheit

 

Abschreibung:

 

Denkmalabschreibung: erhöhte AfA gem. § 7i EStG (der Sanierungsaufwand beträgt geschätzt ca. 75 % vom Kaufpreis);

Lineare Abschreibung: lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG, 2,5 % linear über 40 Jahre (der Altbausubstanzanteil beträgt geschätzt ca. 16 % vom Kaufpreis).

Features:
Ausstattung
Balkon Denkmalgeschützt
No location available
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