Rendite Management Concept GmbH

Birkenhof - Augsburg
139.872 € - 352.672 €
Deutschland, Bayern, Augsburg, Lechhausen.
Birkenhof - Augsburg
Spezial: Denkmal
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1072
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1928
Haus: 43.71 - 110.21 m²

Mit dem neuen Birkenhof verwirklichen wir etwas, das eine ganz besondere Wohnqualität verspricht. Ein Baudenkmal, das interessante Gegensätze vereint und in seiner Art einzigartig ist. Ein Wohnquartier, das historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Der Birkenhof steht für modernes Leben in einem Denkmal der Industriekultur. Heute, nach Jahrzehnten unterschiedlichster Nutzungen, machen wir aus dem Birkenhof ein hochinteressantes Wohnquartier, dessen Attraktivität auf mehreren Säulen ruht.

 

DENKMALSCHUTZ
Die Umsetzung des neuen Birkenhofs als Wohnanlage mit Denkmalschutz bietet Selbstbeziehern wie Kapitalanlegern erfreuliche Aussichten. Zum einen wird sich diese Immobilie aufgrund ihrer Einzigartigkeit großer Wertstabilität erfreuen.
Zum anderen lassen sich – je nach Anteil des geschützten Altbestandes – die Erstellungskosten in erheblichem Umfang abschreiben. Der Mix bewegt sich zwischen den Polen weitgehend neuer und weitgehend alter Bausubstanz. Die Summe ihrer Eigenschaften macht jede der insgesamt 122 Wohnungen zu einem interessanten Angebot. Die Wohnungsgrößen reichen von 29 bis 110 Quadratmeter, also vom Studentenappartement bis zur eleganten Dachterrassenwohnung. Zwei Läden sind in das Gebäude integriert und werden in Zukunft Geschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs beherbergen. Damals revolutionär – heute ein willkommenes Geschenk: der grüne Innenhof. Von vier Seiten geschützt, bietet das grüne Herz des Birkenhofs ein Stück Lebensqualität, das wir als „privaten Central Park“ neu interpretieren. Wo früher Teppichstangen und Wäscheleinen vorherrschten, entwickeln unsere Landschaftsarchitekten einen spannenden und entspannenden Garten. Auf dem „Dach“ der 102 neu geschaffenen Tiefgaragenstellplätze entsteht ein lebendiger, wertiger Park, der sowohl Rückzugs- als auch Begegnungsort für die Bewohner sein wird.

 

GESTALTUNG MIT NATURMATERIALIEN
Die Planung des Innenhofs wird vier zentrale Anforderungen berücksichtigen:

 

  •  Komfortable Wege erhalten: Die Haupt-Wegeachsen des Hofs zwischen den vier Gebäudeflügeln bleiben erhalten, um zu vermeiden, dass Bewohner sich ihre Pfade durchs Grün selbst anlegen.
  •  Weite schaffen: Eine geradlinige Gestaltung mit klar umrissenen, flächigen Elementen sorgt für ein großzügiges Raumempfinden, das die Weite des Innenhofs unterstreicht.
  •  Kleinteiligkeit vermeiden: Zu viel Abwechslung in der Bepflanzung schafft meist einen unruhigen Gesamteindruck. Große Flächen strahlen mehr Gelassenheit aus und bieten bessere Nutzungsmöglichkeiten.
  •  Privatheit erhalten: Hecken als Übergänge zwischen der Bebauung und den Grünflächen bieten den Erdgeschosswohnungen und –balkonen genügend Schutz.

Die daraus entstandene Planung setzt Naturmaterialien dezent in Szene. Grasflächen sind die grüne Basis, Wege und kleine Mauern aus Stein markieren Achsen und Übergänge, eine getreppte Wasserfläche bringt Atmosphäre und Bewegung. Ein großes Pflanzenfeld schafft durch jahreszeitlich wechselnde Farben einen attraktiven Kontrast.

Features:
Ausstattung
Denkmalgeschützt Tiefgarage
No location available
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