Rendite Management Concept GmbH

14 Wohneinheiten in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit Aufzug - Leipzig
ca. 163.700 € - 325.200 €
Deutschland, Sachsen, Leipzig, Reudnitz - Thonberg.
14 Wohneinheiten in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit Aufzug - Leipzig
Spezial: Denkmal
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1071
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1900
Haus: ca. 65,49 - ca. 130,08 m²

Das um 1900 erbaute Ojekt liegt in einer Straße, die nach den durch Wollhandel im Jahre 1907 zu Wohlstand gekommenen Adeligen benannt wurde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe des denkmalgeschützten Gebäudes.

 

Die Außenfassade, welche detailgetreu revitalisiert wird, versprüht den Charme vergangener Zeiten.

 

Wundervolle Details, wie Stuckelemente in Räumen und Fluren oder historischen Malereien im Eingangsbereich, welche erhalten und wieder aufbereitet werden, verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charme.

 

Großzügig geschnittene Wohneinheiten, sinnvolle und funktionale Grundrisse sowie ein gehobenes , aber dennoch wohnliches Raumgefühl – das alles spielt in den Raumkonzepten eine große Rolle. Die gr0ßen Fensterelemente schaffen lichtdurchflutete Räume und Zutritt zu Balkonen und Loggien. Für Wohn- und Schlafbereiche werden Materialien verwendet, welche den neuesten Standard in Design und Qualität bieten. Es werden Räume mit Wohlfühlcharakter geschaffen.

 

Bis ins kleinste Detail wird die bestmöglichste Qualität geboten. Natürlich werden nur Materialien verwendet, die aus nachhaltigem Anbau stammen.

 

Eckdaten

 

  •  gut erhaltener Altbau, erbaut um ca. 1900
  •  14 Wohneinheiten zwischen ca. 65 qm und ca. 130 qm
  •  Gesamtwohnfläche ca. 1.232 qm
  •  originalgetreu restaurierte Außenfassaden
  •  Dämmung nach EnEV 2009
  •  Außenanlage im Hinterhof mit Erholungscharakter
  •  sehr gute Nahversorgung (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser)
  •  Anschluss zur Innenstadt in wenigen Fahr-Minuten
  •  schneller Anschluss zur Autobahn
  •  diverse Naherholungsgebiete vor der Haustür

Der Stadtteil Reudnitz-Thonberg

 

Unmittelbar östlich von der Leipziger Innenstadt, umschlossen von der Prager und der Oststraße, befindet sich der Stadtteil Reudnitz-Thonberg, eines der mittelgroßen Viertel der Stadt, mit seinen knapp 19.000 Einwohnern. Reudnitz wurde im 7./8. Jahrhundert von slawischen Siedlern gegründet. Der Ortsname bedeutet Urbarmachung. Im späten 18. Jahrhundert wurde Reudnitz zum Wohnsitz wohlhabender Leipziger Bürger.

 

Das Viertel ist ein beliebter und lebhafter Leipziger Stadtteil, der gleichermaßen Raum für Arbeit und Wohnen bietet und eine ganz eigene dynamische Geschäftigkeit besitzt.

 

Umschlossen von Parkanlagen, wie dem Friedenspark oder dem Stötteritzer Wäldchen, bietet der Stadtteil auch in Sachen Erholung vielfältige Möglichkeiten.

 

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Restaurants oder Einzelhandel befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung der Kregelstraße.

 

 

Stärke der Lage

 

Neben der Eleganz des Gebäudes selbst zeichnet sich die Adresse durch eine gute Infrastruktur aus. Das Reudnitz-Center eröffnet Möglichkeiten zum Bummeln und Shoppen. Durch die Nähe zum Zentrum Leipzigs mit Augustusplatz, Ratskeller, den zahlreichen Museen und Kulturinstitutionen und vielem mehr sind Leipzigs Kulturstätten und Einkaufsstraßen nur einen Katzensprung entfernt.

 

Eingebettet zwischen Parks sind die nächsten Grünflächen in wenigen Gehminuten erreichbar. Nicht zu vergessen die "Grüne Lunge" Leipzigs und das Stötteritzer Wäldchen, dass zu Fuß ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Kregelstraße entfernt ist. Die Anbringung an das Straßennetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal gegeben.

 

 

Wichtiges auf einen Blick

 

  •  Kosten für Hausverwaltung Eigentümeranteil: ca. 40,00 € inkl. USt.
  •  Instandhatungsrücklage: ca. 0,50 €/qm (wird in der ersten Eigentümerversammlung beschlossen)
  •  Mieterwartung: ca. 5,00-6,00 €/qm-Wohnfläche netto kalt
  •  Abschreibung Alt-Gebäudeanteil: ca. 10,00% des Kaufpreises nach §7, Abs. 4 EStG, Jahr 1-40 2,50%
  •  Abschreibung Sanierungsanteil: ca. 80,00% desKaufpreises nach §7i EStG ab dem Jahr der bezugsfertigen Herstellung (unterliegt der Prüfung durch die Finanzbehörden), Jahr 1-8 9,00%, Jahr 9-12 7,00%
  •  Bezugsfertigkeit: gemäß Angabe im Kaufvertrag/Zahlung nach MaBV Zahlungsplan
  •  Baubegleitende Überwachung: TÜV Rheinland
Features:
Ausstattung
Denkmalgeschützt Balkon Parkett Personenaufzug
No location available
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