Rendite Management Concept GmbH

13 denkmalgeschützte Wohnungen mit Terrassen, Balkonen bzw. Loggien - Leipzig
ca. 121.100 € - 255.400 €
Deutschland, Sachsen, Leipzig, Leutzsch.
13 denkmalgeschützte Wohnungen mit Terrassen, Balkonen bzw. Loggien - Leipzig
Spezial: Denkmal
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1073
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1900
Haus: ca. 52,65 - ca. 111,03 m²

Das um 1900 erbaute Ojekt liegt in einer verkehrsruhigen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe des denkmalgeschützten Gebäudes.

 

Die imposante Außenfassade mit diversen Stuckelementen, welche detailgetreu revitalisiert werden, versprühen den Charme vergangener Zeiten.

 

Wundervolle Details, wie Stuckelemente in Räumen und Fluren oder historischen Malereien im Eingangsbereich, welche erhalten und aufbereitet werden, verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charme.

 

Großzügig geschnittene Wohneinheiten, sinnvolle und funktionale Grundrisse sowie ein gehobenes , aber dennoch wohnliches Raumgefühl – das alles spielt in den Raumkonzepten eine große Rolle. Die gr0ßen Fensterelemente schaffen lichtdurchflutete Räume und Zutritt zu Terrassen, Balkonen und Loggien. Für Wohn- und Schlafbereiche werden Materialien verwendet, welche den neuesten Standard in Design und Qualität bieten. Es werden Räume mit Wohlfühlcharakter geschaffen.

 

Bis ins kleinste Detail wird die bestmöglichste Qualität geboten. Natürlich werden nur Materialien verwendet, die aus nachhaltigem Anbau stammen.

 

 

Eckdaten

 

  •  Gut erhaltener Altbau mit reichlich Stuckprofilen an der Vorderfassade, erbaut um ca. 1900
  •  13 Wohneinheiten zwischen ca. 52 qm und ca. 112 qm
  •  Gesamtwohnfläche ca. 934 qm
  •  originalgetreu restaurierte Außenfassaden
  •  Dämmung nach EnEV 2009
  •  Außenanlage im Hinterhof mit Erholungscharakter
  •  sehr gute Nahversorgung (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser)
  •  Anschluss zur Innenstadt in wenigen Fahr-Minuten
  •  schneller Anschluss zur Autobahn
  •  diverse Naherholungsgebiete vor der Haustür

Der Stadtteil Leutzsch

 

Die Landgemeinde Leutzsch mit ihren Seen und großen Waldflächen wurde 1922 in die stark wachsende Stadt Leipzig eingemeindet Leutzsch hat sich im Laufe des 20. Jahrhunderts zu einem gut erschlossenen Industrie- und Arbeiterviertel im Leipziger Westen entwickelt. Große Teile der Industrieflächen wurden nach 1990 umstrukturiert um ihre einzigartige Industriearchitektur zu erhalten.

 

Die herrschaftlichen Industriellen-Villen, im Jugendstil erbaut, kann man vor allem in Leutzsch vorfinden. Diese wurden vornehmlich in parkähnlichen Grundstücken errichtet, worunter die Villa des Kofferfabrikanten Anton Mädler die Bekannteste ist. Auch ein Grund weshalb zeitgenössische Bewohner der Villenkolonie, wie der Dirigent Kurt Masur, hier ihr Zuhause fanden. In unmittelbarer Nähe befindet sich  die "Grüne Lunge" Leipzigs, der Auwald oder Leutzscher Holz mit dem bekannten Auensee. Zahlreiche Gebäude aus der Gründerzeit sind Kulturdenkmäler der Stadt und gelten als besonders schützenswert.

 

Der Stadtteil Leutzsch deckt mit seiner Infrastruktur alle Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Ob Amt oder öffentlicher Personen-Nahverkehr - alles ist vorhanden. Auch die kulturelle Komponente kommt hier nicht zu kurz, wie an der St.-Laurentius-Kirche, die im Jahre 1989 errichtet wurde, zu sehen ist.

 

 

Wichtiges auf einen Blick

 

  •  Kosten für Hausverwaltung Eigentümeranteil: ca. 40,00 € inkl. USt.
  •  Instandhatungsrücklage: ca. 0,50 €/qm (wird in der ersten Eigentümerversammlung beschlossen)
  •  Mieterwartung: ca. 5,00-6,00 €/qm-Wohnfläche netto kalt
  •  Abschreibung Alt-Gebäudeanteil: ca. 10,00% des Kaufpreises nach §7, Abs. 4 EStG, Jahr 1-40 2,50%
  •  Abschreibung Sanierungsanteil: ca. 80,00% desKaufpreises nach §7i EStG ab dem Jahr der bezugsfertigen Herstellung (unterliegt der Prüfung durch die Finanzbehörden), Jahr 1-8 9,00%, Jahr 9-12 7,00%
  •  Bezugsfertigkeit: gemäß Angabe im Kaufvertrag/Zahlung nach MaBV Zahlungsplan
  •  Baubegleitende Überwachung: TÜV Rheinland
Features:
Ausstattung
Balkon Parkett Terrasse
No location available
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