Rendite Management Concept GmbH

Ludwig Hoffmann Quartier - Berlin
ca. 89.000 € - 412.000 €
Deutschland, Berlin, Berlin, Berlin - Zepernick.
Ludwig Hoffmann Quartier - Berlin
Spezial: Denkmal
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1075
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1900
Haus: ca. 28,00 - ca. 124,00 m²

Das LUDWIG HOFFMANN QUARTIER wird nach umfassender behutsamer Sanierung seinen ursprünglichen herrschaftlichen Charme wiedergewinnen und gleichzeitig über eine moderne Ausstattung und  zeitgemäßen Wohnkomfort verfügen. Etwa die Hälfte des Ensembles ist dem Wohnen mit insgesamt 210 Wohnungen und 120 Außenstellplätzen vorbehalten. Zwei Gebäudeteile sind durch ihre Innenhöfe für Seniorenwohnen ideal. Andere Gebäude werden für Gewerbeansiedlungen, insbesondere der Biotechnologie und Medizintechnikbranche genutzt.

 

Zusätzlich gibt es ein alternatives Bildungskonzept, nach dem eine evangelische Grundschule sowie eine Montessori-Schule und eine Kindertagesstätte im LUDWIG HOFFMANN QUARTIER integriert werden. Dafür wird die alte Gärtnerei für die Pädagogik als Schulgarten eingebunden.

 

Die Außenanlagen (ca. 28 Hektar) stehen neben den Gebäuden ebenfalls unter Denkmalschutz und werden nach dem denkmalpflegerischen Leitkonzept saniert. Eine autofreie Innenzone sorgt für Ruhe und Behaglichkeit. Somit hat jeder Wohnungsnutzer die Möglichkeit, in Ruhe die großzügigen Außenanlagen zu genießen. Wohnungen mit Garten vor der Haustür – eine ideale Verbindung.

 

Der frühere Festsaal im Ensemble bietet darüber hinaus viele Möglichkeiten für gute Küche und öffentliche Veranstaltungen. So vereint das neu erwachte Quartier Leben und Arbeiten, Bildung und Wissenschaft auf harmonische Weise.

 

Perfekt ist die Anbindung des Gebäudeensemble an das öffentliche Leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn und alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Und wer den „Puls der Großstadt fühlen“ möchte, ist mit der S-Bahn in 23 Minuten an der Friedrichstraße im Herzen von Berlin.

 

 

Alles auf einen Blick:

 

  •  Anzahl der Wohneinheiten: 70 Wohnungen je Bauabschnitt in Haus 19 (BA IV) und Haus 21 (BA V), 80 Außenstellplätze
  •  Wohnungsgrößen: von ca. 28 qm bis ca. 124 qm
  •  Abschreibung: Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 b EStG (Fertigstellung vor dem 01.01.1925) – sonst erhöhte AfA nach § 7i EStG
  •  Vermietergemeinschaft: 1. – 5. Jahr EUR 7,95 pro qm und Monat
  •  PKW-Stellplatz: Miete prognostiziert: EUR 25,00 pro Monat. Je Haus sind 40 Stellplätze geplant.
  •  Nebenkosten: WEG-Verwaltung: EUR 24,00/Monat inkl. USt., SE-Verwaltung: EUR 14,00 /Monat inkl. USt., Instandhaltungsrücklage: EUR 0,25/qm und Monat
  •  Bauzeiten: Baubeginn BA IV 07/2014 und BA V ab 12/2014 geplant. Bezugsfertigkeit BA IV bis 31.12.2015 garantiert, BA V bis 30.06.2016 garantiert. Gesamtfertigstellung vorgesehen 06/2016.
  • Qualitätskontrolle: Die TÜV SÜD Industrie Service GmbH wird die Bauausführung durch ständige Baubegehungen überwachen. Ebenso wird das Gemeinschaftseigentum durch den TÜV abgenommen. Optional hat der Erwerber die Möglichkeit, das Sondereigentum ebenfalls durch den TÜV abnehmen zu lassen.
Features:
Ausstattung
Denkmalgeschützt Stellplatz
No location available
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