Rendite Management Concept GmbH

Leipzig: 9 denkmalgeschützte Wohnungen mit Balkonen bzw. Dachterrasse
ca. 124.200 € - 204.200 €
Deutschland, Sachsen, Leipzig, Grosszschocher.
Leipzig: 9 denkmalgeschützte Wohnungen mit Balkonen bzw. Dachterrasse
Spezial: Denkmal
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1092
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1900
Haus: ca. 51,98 - ca. 85,42 m²

Das um 1900 erbaute Ojekt liegt in einer verkehrsruhigen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe des denkmalgeschützten Gebäudes.

 

Die imposante Außenfassade mit diversen Stuckelementen, welche detailgetreu revitalisiert werden, versprühen den Charme vergangener Zeiten.

 

Wundervolle Details, wie Stuckelemente in Räumen und Fluren oder historischen Malereien im Eingangsbereich, welche erhalten und aufbereitet werden, verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charme.

 

Großzügig geschnittene Wohneinheiten, sinnvolle und funktionale Grundrisse sowie ein gehobenes , aber dennoch wohnliches Raumgefühl - das alles spielt in den Raumkonzepten eine große Rolle. Die gr0ßen Fensterelemente schaffen lichtdurchflutete Räume und Zutritt zu Balkonen und Dachterrassen. Für Wohn- und Schlafbereiche werden Materialien verwendet, welche den neuesten Standard in Design und Qualität bieten. Es werden Räume mit Wohlfühlcharakter geschaffen.

 

Bis ins kleinste Detail wird die bestmöglichste Qualität geboten. Natürlich werden nur Materialien verwendet, die aus nachhaltigem Anbau stammen.

 

 

Eckdaten

 

  •  Gut erhaltener Altbau, erbaut um ca. 1900
  •  9 Wohneinheiten zwischen 51 qm und 85 qm
  •  Gesamtwohnfläche ca. 515 qm
  •  originalgetreu restaurierte Außenfassade
  •  Dämmung nach EnEV 2009
  •  großzügige Balkonanlagen und Dachterrasse
  •  großzügige Kellerräume für jede Wohneinheit
  •  Außenanlage im Hinterhof mit Erholungscharakter
  •  großzügig angelegte Grünflächen
  •  sehr gute Nahversorgung (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser)
  •  Anschluss zur Innenstadt in wenigen Fahr-Minuten
  •  schneller Anschluss zur Autobahn
  •  diverse Naherholungsgebiete vor der Haustür

 

Der Stadtteil Grosszschocher

 

Grosszschocher, im Jahre 1921 Leipzig eingemeindet, entwickelte sich zu einem reizvollen Wohnviertel der Stadt.

 

Der Stadtteil im Südwesten Leipzigs blickt auf eine lange Geschichte zurück. Einen großen Aufschwung nahm Grosszschocher Ende des 19. Jahrhunderts als stadtnaher Wohnort. Direkt an der Weißen Elster gelegen und Natur pur genießen. Vogelgezitscher, Grillenzirpen und wenn man Glück hat sieht man sogar die Biberfamilie durch das Wasser gleiten.

 

Der Stadtteil Grosszschocher, welcher auch die Stadtteile Lauer, Mark, Flickert, Windorf und Teile von Knauthain umfasst, gehört zum Stadtbezirk Südwest. In seiner Umgebung sind die Elsteraue und einige künstlich angelegte Seen, welche aus den ehemaligen Braunkohlegruben entstanden sind, zu finden. Als größtes Gewässer liegt nicht weit vom Stadtkern entfernt der beliebte Cospudener See.

 

Hier wohnt man direkt an der weitläufigen Aue. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Hier finden Sie die Ruhe und das besondere "Wohnen" direkt neben der rastlosen Leipziger City.

 

 

Wichtiges auf einen Blick

 

  •  Kosten für Hausverwaltung Eigentümeranteil: ca. 40,00 € inkl. USt.
  •  Instandhatungsrücklage: ca. 0,50 €/qm (wird in der ersten Eigentümerversammlung beschlossen)
  •  Mieterwartung: ca. 5,00-6,00 €/qm-Wohnfläche netto kalt
  •  Abschreibung Alt-Gebäudeanteil: ca. 10,00% des Kaufpreises nach §7, Abs. 4 EStG, Jahr 1-40 2,50%
  •  Abschreibung Sanierungsanteil: ca. 80,00% desKaufpreises nach §7i EStG ab dem Jahr der bezugsfertigen Herstellung (unterliegt der Prüfung durch die Finanzbehörden), Jahr 1-8 9,00%, Jahr 9-12 7,00%
  •  Bezugsfertigkeit: gemäß Angabe im Kaufvertrag/Zahlung nach MaBV Zahlungsplan
  •  Baubegleitende Überwachung: TÜV Rheinland
Features:
Ausstattung
Denkmalgeschützt Balkon Parkett Stellplatz
No location available
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