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Notendruckerei - Leipzig
147.400,00 € - 499,150,00 €
Deutschland, Sachsen, Leipzig, Zentrum-Südost, Reudnitz-Thonberg.
Notendruckerei - Leipzig
Spezial: Denkmal
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1060
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1998
Haus: 44 – 149 m²

Denkmal-Sanierungsobjekt (Kulturdenkmal) - späthistorische Industriearchitektur; bedeutendes Industriedenkmal: erste vollständig aus Stahlbetonelementen errichtete, mehrgeschossige Baukonstruktionen in Deutschland; das Angebot beinhaltet insgesamt 56 Einheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäudeabschnitte mit 35 bzw. 21 Einheiten (Wohnfläche gesamt ca. 4.265 qm, Grundstücksfläche gesamt ca. 2.315 qm (Gebäude- und Freifläche); auf dem Areal sind 56 Stellflächen für Pkw vorgesehen (Tiefgarage/Außenstellplätze)

 

  • Objektart: Denkmal-Sanierungsobjekt (Kulturdenkmal)
  • Baujahre: 1898 und 1903
  • Anzahl der WE: 56
  • Wohnungsgrößen: 44 – 149 qm (Struktur - ein bis vier Zimmer)
  • Kaufpreise:
    • je Wohneinheit: 3.350,00 €/qm
    • je Stellplatz: 12.500,00 €
    • je Einzel-Tiefgaragenstellplatz: 18.000,00 €
    • je Doppelparker-Tiefgaragenstellplatz: 24.000,00 €
  • Erwerbsnebenkosten: (ca. 5,5 % des Gesamtkaufpreises) derzeit 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten, Kosten für die Finanzierungsgrundschuld; zzgl. Bereitstellungs-, Bauzeitzinsen
  • Instandhaltungsrücklage: monatlich 0,50 €/qm je Wohneinheit; monatlich 4,00 € pro Stellplatz; monatlich 5,00 € pro Tiefgaragenstellplatz
  • Abschreibung:
    • Denkmalabschreibung:
      • Kapitalanleger – erhöhte AfA gem. § 7 i EStG, 9,0 % über 8 Jahre und 7,0 % über 4 Jahre (der Sanierungsaufwand beträgt geschätzt ca. 78 % vom Kaufpreis)
      • Eigennutzer – erhöhte AfA gem. § 10 f EStG, 9,0 % über 10 Jahre (der Sanierungsaufwand beträgt geschätzt ca. 78 % vom Kaufpreis)
    • Lineare Abschreibung: lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG, 2,5 % linear über 40 Jahre (der Altbausubstanzanteil beträgt geschätzt ca. 10 % vom Kaufpreis)
    • Hinweis: abweichende Abschreibung für die neu zu errichtenden Dachgeschossbereiche
  • Mieterwartung: ca. 8,00 €/qm Mietfläche und Monat (Nettokaltmiete; Prognose); Mietpool - optional
  • Mietnebenkosten:
    • WEG-Verwaltung – derzeit mtl. netto 18,00 € je Wohneinheit und monatlich netto 2,15 € je Stellplatz
    • SE-Verwaltung (optional) – derzeit mtl. netto 17,50 € je Wohneinheit und monatlich netto 2,50 € je Stellplatz

 

Ausstattung/Besonderheiten

 

Architektonisches Gesamtkonzept; Ausstattung auf hohem Niveau – Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen einschl. Flur; Küchen und Bäder werden anspruchsvoll gefliest, Bäder/WCs mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet (Waschtisch, Badewanne und/oder Dusche, WC); Fußbodenheizung; die Einheiten erhalten überwiegend Garten-/Freiflächen und/oder Balkone bzw. Loggien; beide Gebäudeabschnitte werden durch moderne Aufzüge erschlossen; auf dem Areal sind 56 Stellflächen für Pkw vorgesehen (Tiefgarage/Außenstellplätze)

 

Lage (Einordnung innerhalb von Leipzig)

 

Zentrale Lage innerhalb der mitteldeutschen Großstadt (im sog. Graphischen Viertel von Leipzig; geografisch betrachtet in südöstlicher Richtung unmittelbar an die historische Mitte angrenzend); der historische Gebäudekomplex wird heute zwei Stadtbezirken zugeordnet; Gebäudeabschnitt Gerichtsweg = Stadtteil Zentrum-Südost, zugehörig zum Stadtbezirk Mitte mit 57.383 Einwohnern (Stand 2013, Einwohnerdichte 4.133 Einw./qkm) auf einer Gesamtfläche von 13,9 qkm; Gebäudeabschnitt Perthesstraße = Stadtteil Reudnitz-Thonberg, zugehörig zum Stadtbezirk Südost mit 55.470 Einwohnern (Stand 2013, Einwohnerdichte 1.601 Einw./qkm) auf einer Gesamtfläche von 34,6 qkm.

Features:
Ausstattung
Denkmalgeschützt Tiefgarage Stellplatz Gartenanteil
No location available
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