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Familiäres Wohnen im Leipzig - Gohlis
ca. 131.986,00 € - 350.026,00 €
Deutschland, Sachsen, Leipzig, Gohlis-Süd.
Familiäres Wohnen im Leipzig - Gohlis
Spezial: Denkmal
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1063
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1900
Haus: ca. 51,00 - ca. 106,00 m²

Das historische Wohnensemble im Herzen von Gohlis, eines der beliebtesten Wohnviertel Leipzigs, besteht aus zwei Vorderhäusern und einem Hinterhaus. Eine großzügige Innenhofgestaltung für beide Grundstücke (eine Wohnungseigentümergemeinschaft) mit grünen Oasen, einem Grillplatz, aber auch PKW-Stellplätzen, werden zum familiären Wohnambiente beitragen. Geräumige Wohnküchen und zusätzlich bis zu 3 Räumen in den großen Einheiten sollen vorallem junge Familien ansprechen.

 

  • Objektart: Denkmal-Sanierungsobjekte
  • Baujahre: 1890/1894/1912
  • Anzahl der WE: 24
  • Wohnungsgrößen: 44 - 114 qm (Struktur - zwei bis vier Zimmer; Garten, Balkon und/oder Terrasse)
  • Kaufpreise:
    • je Wohneinheit: 3.100,00 €/qm
    • Einbauküchen: 4.400,00 € - 6.800,00 €
    • je Stellplatz (Anzahl: 13): 7.500,00 €
  • Erwerbsnebenkosten: (ca. 5,5 % des Gesamtkaufpreises) derzeit 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten, Kosten für die Finanzierungsgrundschuld; zzgl. Bereitstellungs-, Bauzeitzinsen
  • Instandhaltungsrücklage: anfänglich monatlich 0,50 €/qm je Wohneinheit; monatlich 1,00 € pro Stellplatz
  • Abschreibung:
    • Denkmalabschreibung:
      • Kapitalanleger – erhöhte AfA gem. § 7 i EStG, 9,0 % über 8 Jahre und 7,0 % über 4 Jahre (der Sanierungsaufwand beträgt geschätzt ca. 78 % vom Kaufpreis)
      • Eigennutzer – erhöhte AfA gem. § 10 f EStG, 9,0 % über 10 Jahre (der Sanierungsaufwand beträgt geschätzt ca. 78 % vom Kaufpreis)
    • Lineare Abschreibung: lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG, 2,5 % linear über 40 Jahre (der Altbausubstanzanteil beträgt geschätzt ca. 10 % vom Kaufpreis)
  • Mieterwartung: ca. 7,20 €/qm (einschl. Einbauküche); optional - Mietgarantie/Mietpool (Nettokaltmiete/Prognose)
  • Mietnebenkosten:
    • WEG-Verwaltung - derzeit mtl. netto 18,00 € je Wohneinheit und monatlich netto 2,50 € je Stellplatz
    • SE-Verwaltung (optional) - derzeit mtl. netto 18,00 € je Wohneinheit und monatlich netto 2,50 € je Stellplatz

Ausstattung/Besonderheiten

 

Architektonisches Gesamtkonzept; Ausstattung auf hohem Niveau - Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen einschl. Flur; Küchen und Bäder werden anspruchsvoll gefliest, Bäder/WCs mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet (Waschtisch, Badewanne und/oder Dusche, WC); Fußbodenheizung; die Vordergebäude werden jeweils zusätzlich durch einen modernen Aufzug erschlossen.

 

Lage (Einordnung innerhalb von Leipzig)

 

Stadtteil Gohlis-Süd, zugehörig zum Stadtbezirk Nord mit 64.643 Einwohnern (Stand 2013, Einwohnerdichte 1.701 Einw./qkm) auf einer Gesamtfläche von 38,0 qkm; geografisch betrachtet erstreckt sich der Stadtbezirk im nordwestlichen Teil Leipzigs, unmittelbar an den Stadtbezrik Zentrum (Mitte) angrenzend.

Features:
Ausstattung
Balkon Parkett Personenaufzug Stellplatz Terrasse
No location available
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