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Denkmalwohnungen mit Terrassen, Balkonen & Loggien - Leipzig, Möckern
ca. 169.200,00 € - 324.500,00 €
Deutschland, Sachsen, Leipzig, Möckern.
Denkmalwohnungen mit Terrassen, Balkonen & Loggien - Leipzig, Möckern
Spezial: Denkmal
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1195
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1900
Haus: ca. 70,52 - ca. 135,19 m²

In unmittelbarer Nähe liegen zu dem um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Ojekt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

 

Die Außenfassade, welche detailgetreu revitalisiert wird, versprüht den Charme vergangener Zeiten.

 

Wundervolle Details, wie Stuckelemente in Räumen und Fluren oder historischen Malereien im Eingangsbereich, welche erhalten und wieder aufbereitet werden, verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charme.

 

Großzügig geschnittene Wohneinheiten, sinnvolle und funktionale Grundrisse sowie ein gehobenes , aber dennoch wohnliches Raumgefühl – das alles spielt in den Raumkonzepten eine große Rolle. Die großen Fensterelemente schaffen lichtdurchflutete Räume und Zutritt zu Terrassen, Balkonen und Loggien. Für Wohn- und Schlafbereiche werden Materialien verwendet, welche den neuesten Standard in Design und Qualität bieten. Es werden Räume mit Wohlfühlcharakter geschaffen.

 

Bis ins kleinste Detail wird die bestmöglichste Qualität geboten. Natürlich werden nur Materialien verwendet, die aus nachhaltigem Anbau stammen.

 

Eckdaten

 

  • Gut erhaltener Altbau, erbaut um ca. 1900
  • 9 Wohneinheiten zwischen ca. 70 qm und ca. 135 qm
  • Gesamtwohnfläche ca. 778 qm
  • originalgetreu restaurierte Außenfassaden
  • Dämmung nach EnEV 2014
  • Außenanlage im Hinterhof mit Erholungscharakter
  • sehr gute Nahversorgung (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser)
  • Anschluss zur Innenstadt in wenigen Fahrminuten
  • schneller Anschluss zur Autobahn
  • diverse Naherholungsgebiete vor der Haustür

 

Wichtiges auf einen Blick

 

  • Kosten für Hausverwaltung Eigentümeranteil: ca. 40,00 € inkl. USt.
  • Instandhatungsrücklage: ca. 0,50 €/qm (wird in der ersten Eigentümerversammlung beschlossen)
  • Mieterwartung: ca. 5,00 € – 6,00 €/qm-Wohnfläche netto kalt
  • Abschreibung Alt-Gebäudeanteil: ca. 10,00% des Kaufpreises nach §7, Abs. 4 EStG, Jahr 1-40 2,50%
  • Abschreibung Sanierungsanteil: ca. 80,00% des Kaufpreises nach §7i EStG ab dem Jahr der bezugsfertigen Herstellung (unterliegt der Prüfung durch die Finanzbehörden), Jahr 1-8 9,00%, Jahr 9-12 7,00%
  • Bezugsfertigkeit: gemäß Angabe im Kaufvertrag/Zahlung nach MaBV Zahlungsplan
  • Baubegleitende Überwachung: TÜV Rheinland

 

Der Stadtteil Möckern

 

Möckern, im Jahre 1910 Leipzig eingemeindet, entwickelte sich zu einem reizvollen Wohnviertel der Stadt.

 

Der ehemalige Ortskern befand sich rings um die Kreuzung von Slevogt- und Bucksdorffstraße nahe der Weißen Elster. Einen großen Aufschwung nahm Möckern Ende des 19. Jahrhunderts als stadtnaher Wohnort. Direkt am Wasser gelegen und Natur pur genießen. Vogelgezwitscher, Grillenzirpen und wenn man Glück hat sieht man sogar die Biberfamilie durch das Wasser gleiten.

 

Der Stadtteil Möckern grenzt direkt an Gohlis-Süd, nördlich erreicht man über Wahren den beliebten Auensee.

 

Hier wohnt man direkt an der weitläufigen Aue. Der Stadtteil zeichnet sich ebenfalls durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Hier finden sie die Ruhe und das besondere "Wohnen" direkt neben der rastlosen Leipziger City.

 

Stärke der Lage

 

Neben der Eleganz des Gebäudes selbst zeichnet sich die Adresse durch eine gute Infrastruktur aus. Die Axis-Passage eröffnet Möglichkeiten zum Bummeln und Shoppen. Durch die sehr gute Nahverkehrsanbindung zum Zentrum Leipzigs mit Augustusplatz, Ratskeller, den zahlreichen Museen und Kulturinstitutionen und vielem mehr sind Leipzigs Kulturstätten und Einkaufsstraßen nur wenige Fahrminuten entfernt.

 

Eingebetet zwischen Parks sind die nächsten Grünflächen in wenigen Gehminuten erreichbar. Nicht zu vergessen: die "Grüne Lunge" Leipzigs, der Auenwald und der Stadteilpark in Möckern, welcher zu Fuss ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Georg-Schumann-Straße entfernt ist. Die Anbindung an das Straßennetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal gegeben.

Features:
Ausstattung
Balkon Gartenanteil Terrasse
No location available
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