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15 denkmalsanierte Wohneinheiten in exclusiver Lage - Leipzig
317.845,00 - 740.785,00 €
Deutschland, Sachsen, Leipzig, Südvorstadt.
15 denkmalsanierte Wohneinheiten in exclusiver Lage - Leipzig
Spezial: Denkmal
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1193
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1900
Haus: 79,66-185,66 m²
  • Standort: mitten im Herzen der Südvorstadt von Leipzig
  • Angebotenes Gebäude: das Mehrfamilienhaus (denkmalgeschütztes Gebäude mit herrschaftlichem Ambiente) umfasst 15 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.013,00 qm (incl. Balkone)
  • Wohnungsgrößen: ca. 79,00 qm bis ca. 185,00 qm
  • Bauleistung: umfassende Sanierung und Modernisierung im Außen- und Innenbereich entsprechend Bau- und Ausstattungsbeschreibung
  • Bezugsfertigkeit, Gesamtfertigstellung: geplant für Ende 2017
  • Kaufpreis: 3.990,00 Euro bis 4.150,00 Euro
  • Erwerbsnebenkosten: derzeit ca. 5,50%
  • Mieterwartung: 9,00 Euro/qm

 

Die Immobilie wurde um 1900 errichtet. Sie befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage Leipzigs.

Die Südvorstadt ist wegen ihrer Nähe zum Zentrum aber auch zu größeren Grünbereichen ein beliebtes Wohngebiet mit viel gut erhaltener bzw. sanierter Altbausubtanz.

Im Untergeschoss befindet sich eine Apotheke mit eigenem Zugang von außen.

Über den neu zu errichtenden Personenaufzug können sämtliche Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss erreicht werden.

Pkw-Stellplätze werden im Innenhof geschaffen.

Unter Einhaltung der Forderungen des Denkmalschutzes und Betrachtung der vorhandenen Konstruktion werden bei dem Gebäude umfassende Modernisierungs-/Instandsetzungsmaßnahmen zum Erreichen einer sehr guten Wohnqualität durchgeführt.

Im Vorfeld der gezielten Planung und Vorbereitung der Sanierungsmaßnahmen wird eine Bestandsaufnahme durchgeführt. Hierbei werden in den Verdachtsbereichen möglicher Bauschäden, insbesondere im Bereich bisherigen Toilettenanlagen und Küchen sowie in Bereichen defekter Dachentwässerung genauere Untersuchungen durchgeführt und deren Ergebnisse bei der Durchführung der Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt.

 

Bestandsbeschreibung:

  • Objekt: Wohn- und Gewerbe (Apotheke im Keller, ca. 150,00 qm)
  • Baujahr: um 1900
  • Anzahl der Geschosse: 6 und Spitzboden (Galerie/Abstell)
  • Bauweise: klassische Bauweise, d.h. massives Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken, Walmdach mit harter Deckung
  • Decken: Geschossdecken als Holzbalkendecke mit Schüttung
  • Fenster: Holz-Isolier-Fenster

 

Allgemein

Das gesamte Anwesen wird im Zuge der geplanten Baumaßnahmen instandgesetzt und nach zeitgemäßen Maßstäben modernisiert. Nach der Sanierung werden insgesamt 15 Wohneinheiten entstehen.

Die Apotheke im Kellergeschoss bleibt erhalten. Alle Wohnungen des Objektes erhalten eine Terrasse, Balkon oder Loggia. Die Außenanlagen werden gärtnerisch gestaltet.

 

Südvorstadt –Leipzigs Künstler- und Szenenviertel

Der Stadtteil Südvorstadt liegt etwa 2 km vom Stadtzentrum Leipzigs entfernt. Er erstreckt sich zwischen dem Zentrum und dem Stadtteil Connewitz und zählt zu einer der schönsten und beliebtesten Stadtteile. Als Szeneviertel bekannt und von der Karl-Liebknecht-Straße durchzogen, bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Shoppen. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Parks, wie z.B. dem Auenwald mit seinen 2.700,00 ha gilt als Anziehungspunkt für alle Leipziger. Die Pleiße und die Weiße Elster fließen durch dieses Naherholungsgebiet und werden gern für verschiedene Wassersportarten genutzt. Auch der ebenfalls zur Südvorstadt gehörende Fockeberg bietet mit seiner größtenteils bewaldeten Fläche einen schönen Blick über die gesamte Stadt und ist ein beliebter Erholungsort.

Vor allem sanierte, denkmalgeschützte Gründerzeithäuser prägen das Bild der Leipziger Südvorstadt. Ab 1990 begann die Sanierung der Altbausubstanz. Inzwischen gehört die Südvorstadt zu den am besten sanierten Stadtbereichen in Leipzig. Es wurden auch einzelne Wohnneubauten geschaffen. Ein größeres Objekt dieser Art ist die City-Residenz am Albrecht-Dürer-Platz. In den stillegelegten Betriebsgebäuden entstanden Loft-Wohnungen.

Die traditionelle Galopprennbahn Scheibenholz bildet den Übergang zu Park und Auenwald. Sie war die vierte in Deutschland gegründete Galopprennbahn.

Features:
Ausstattung
Personenaufzug Stellplatz Denkmalgeschützt Terrasse Balkon Parkett
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