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Wohn-und Pflegezentrum Schlosspark Warthausen bei Biberach
136.258 € - 222.428 €
Deutschland, Baden-Württemberg, Ulm, Biberach a.d. Riß.
Wohn-und Pflegezentrum Schlosspark Warthausen bei Biberach
Spezial: Pflege
Objektart: Apartment
Objekt ID: 1204
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1905
Haus: 60,98 m² - 106,40 m²

Objektbeschreibung:

    • Behindertengerechte Möblierung vorhanden

    • Ab 4,4% prognostizierter Mietrendite

    • Pflegeappartements zwischen ca. 60,98 m² und 106,40 m²
    • 50 Jahre Abschreibung zu 2 %

    • Gebäudeanteil von 95,1 %

    • Baujahr 1905

    • Komplettservice vom Empfang bis zur Wäscherei

    • Hervorragendes Baugutachten aus dem Sommer 2016

    • Niedrige Nebenkosten

    • Kein Arbeitsaufwand durch Abgabe der Aufgaben an Betreiber bzw. Verwalter

 

Direkt an der Riß befindet sich das Wohn-und Pflegezentrum Warthausen. Das ehemalige Gebäude der Schlossbrauerei wurde dabei 2002 vollkommen entkernt, saniert und wurde zu einem Pflegeheim umgebaut. Im Zuge der Arbeiten wurde dabei die historische Klinkerfassade des 1905 erbauten Gebäudes wieder aufbereitet, der gesamte Rest des Objekts jedoch wurde verändert. Nach einem Erweiterungsbau um Jahr 2008, in der die Lücke zwischen der ehemaligen Brauerei und der damals dazugehörigen Gaststätte geschlossen wurde, stieg die Gesamtkapazität des Wohnheims auf 125 Betten, verteilt auf insgesamt 91 Pflegeappartements und 7 betreute Wohnungen. Durch das erst im Sommer 2016 erstellte Baugutachten, welches einen durchweg guten Erhaltungszustand garantierte, sowie die Beseitigung weniger Mängel, die vom Sachverständigen im Zuge dessen festgestellt wurden, kann darüber hinaus mit einer ähnlichen Instandhaltungsrücklage wie bei einem Neubauobjekt gearbeitet werden. Die Größen der einzelnen Pflegeappartements liegen zwischen 23,5 m² und 53 m², wobei hier die anteiligen Gemeinschaftsflächen, für welche die Anleger ebenso Miete verlangen können, noch nicht mit eingerechnet sind. Dies liegt deutlich über dem Schnitt vergleichbarer Einrichtungen. Dank seiner hellen und freundlichen Farben, den modernen Beleuchtungslösungen sowie der hochwertigen Möblierung aus Pflegebett, Nachttisch, Tisch und Stühlen, einem Schrank sowie Accessoires bietet sich den Bewohnern des Wohn-und Pflegezentrums ein angenehmes Wohnambiente. Betreiber des Wohn-und Pflegeheims ist die Charleston Holding, welche sich derzeit um 22 stationäre Einrichtungen kümmert und zwei weitere ambulante Pflegedienste betreibt.

 

Lage:

 

Das Wohn-und Pflegezentrum Schlosspark Warthausen ist in der gleichnamigen, gut. 5.000 Einwohner umfassenden Gemeinde im Landkreis der nur 4km entfernten Großen Kreisstadt Biberach an der Riß beheimatet. Die hervorragenden infrastrukturellen Gegebenheiten ermöglichen es dabei den Warthäusern, sowohl zu regionalen, als auch überregionalen Zielen in kurzer Zeit zu gelangen. So liegt Warthausen direkt an der württembergischen Südbahn Ulm-Friedrichshafen, was den Bewohnern einen Zugang zum gerade in Baden-Württemberg gut ausgebauten Schienennetz der Deutschen Bahn garantiert. Außerdem befindet sich direkt gegenüber vom Wohnpark eine Bushaltestelle für diejenigen der Patienten, die nicht mehr so gut zu Fuß sind. Überdies besteht Anschluss an die vierspurige Bundesstraße 30, welche direkt zum Autobahndreieck Neu-Ulm führt. Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind in der Region vielfältig. So findet sich im Ort selbst ein beheiztes Freibad, welches sich nicht nur bei den Bürgerinnen und Bürgern von Warthausen großer Beliebtheit erfreut. Ferner bieten sich den Einwohnern zahlreiche Wander- bzw. Radwege im Umland, um einen entspannten Ausflug ins Grüne zu unternehmen. Neben einigen Sportvereinen, Museen und Bühnen im Umkreis ist vor allem auch das Filmfest Biberach als ältestes Filmfest, welches sich ganz den deutschsprachigen Filmen widmet, erwähnenswert.

Das Objekt selbst liegt relativ zentral in Warthausen, direkt an der Riß. In direkter Umgebung befindet sich eine Parkanlage zum gemütlichen spazieren gehen, das Gemeindezentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungseinrichtungen ist zu Fuß in unter 5 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Warthausen ist nur gut 500 Meter von der Anlage entfernt und wird in regelmäßigen Abständen von Regionalzügen angefahren. Weiterhin hat man vom Objekt aus einen schönen Ausblick auf die gegenüberliegende Anlage des Schloss Warthausen. Die ruhig gelegene Immobilie ist so auf Grund der Nähe zu den wichtigsten öffentlichen Einrichtungen die perfekte Heimat für seine Bewohner.

 

Ausstattung:

  • 91 Pflegeappartements, 7 Wohnungen für betreutes Wohnen

  • Empfang

  • Schwesternzimmer

  • Möblierte Zimmer

  • Therapieräume

  • Aufenthaltsräume

  • Wäscherei

  • Pflegebäder

  • Individuell gestaltete Essenspläne

  • Außenbereiche

  • Sonnenterrassen

  • Moderne Einrichtung und Pflege

 

Die Pflegeimmobilie genügt den höchsten Ansprüchen. Für die 125 Betten, welche sich auf 91 Pflegeappartements und 7 betreute Wohneinheiten verteilen, wird der größtmögliche Komfort geboten, um den Lebensabend genießen zu können. Bereits beim Empfang ist es möglich, diverse Zusatzleistungen in Auftrag zu geben. Neben der Wäscherei bietet sich den Bewohnern die Möglichkeit, einige der Pflegebäder in der Anlage zu nutzen oder die Therapieräume aufzusuchen, um auch im hohen Alter noch fit zu bleiben. Darüber hinaus finden sich auf der Anlage verteilt einige Schwesterzimmer, um den Bewohnern bei Problemen und Eventualitäten beiseite zu stehen. Darüber hinaus ist er möglich, im Außenbereich oder der Sonnenterrasse das gute Wetter zu genießen. Die Zimmer sind möbliert und bieten unter anderem neben den Pflegebetten auch Schränke, einen Tisch mit Stühlen sowie ein behindertengerechtes Duschbad. Zuletzt geht das innovative „Cook & Chill“-Programm perfekt auf die Wünsche und Anforderungen der Patienten im Bezug auf das tägliche Essen ein, etwa wenn es um Sonderkost oder Allergien geht.

Features:
Ausstattung
Terrasse Gartenanteil
No location available
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