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Denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt in Leipzig - Volkmarsdorf
179.777 € - 267.240 €
Deutschland, Sachsen, Leipzig, Volkmarsdorf.
Denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt in Leipzig - Volkmarsdorf
Spezial: Denkmal
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 1206
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1900
Haus: 48,72 m² - 74,44 m²

Objektbeschreibung:

 

  • Gründerzeithaus Baujahr ca. 1900

  • Massives Ziegelmauerwerk

  • Aufzugsanlage vorhanden

  • Denkmalschutzabschreibung

  • 12 Sanierte Wohneinheiten zwischen 48 m² und 74 m²

  • Beste Lage in Leipzig – Volkmarsdorf

  • Neu gestaltete Grundrisse

  • Eichenparkettböden in den Wohnungen

  • Fußbodenheizung

 

Das Gründerzeithaus "Ludwigpalais" wurde ca. 1900 errichtet. Es besteht aus insgesamt 6 Geschossen inklusive Keller. Erbaut in klassischer Bauweise aus einem massiven Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken mit Schüttung, dem Satteldach mit harter Deckung sowie einer gegliederten Klinkerfassade hält das Haus dank der guten Bausubstanz auch größeren Belastungen Stand. Insgesamt werden 12 Wohneinheiten zwischen 48 m² und 74 m² entstehen, die nach der Sanierung höchsten Ansprüchen genügen wird. Alle Einheiten erhalten dabei einen Balkon bzw. eine Terrasse sowie einen überarbeiteten Grundriss, der für eine optimale Raumnutzung sorgen wird. Neben dem Ludwigpalais werden auch viele weitere denkmalgeschützte Gebäude der Umgebung derzeit saniert, so dass sich hier eine der wohl modernsten Sanierungsstile in ganz Leipzig entwickelt, bei denen die modernen Grundrisse in Kombination mit den restaurierten Stuckdecken und der gehobenen Haustechnik eine der beliebtesten Gegenden Leipzigs entstehen lassen werden. Eine positive Wertentwicklung ist daher auch beim Ludwigpalais garantiert.

 

Lage:

 

Das im Herzen Europas gelegene Leipzig zählt seit Anfang des 20. Jahrhunderts zu den großen, europäischen Metropolen Europas. In den vergangenen 15 Jahren hat die Stadt eine rasante Entwicklung genommen und ist dabei zum Kern des mitteldeutschen Wirtschaftsbetriebes geworden. Im Zuge dieser Entwicklung wurde der Hauptbahnhof zum seines Zeichens modernsten Verkehrsknotenpunkt Europas ausgebaut, Großprojekte wie der neue Flughafen und das Zentralstadion vorangetrieben, Arbeitsplätze für die stetig Wachsende Bevölkerung geschaffen und insgesamt fast 25 Milliarden in die größte Stadt des Freistaates Sachsen investiert. Mittlerweile beherbergt Leipzig Industriegrößen wie die Automobilhersteller BMW und Porsche, die MDR sowie MDR-Rundfunk Zentralen, sowie nach dessen Umzug auch das neue Bundesverwaltungsgericht.

 

Doch Leipzig hat mehr zu bieten. So zählt der historische Stadtkern zu den schönsten Deutschlands. Das Renaissance-Rathaus des Leipziger Bauherren Hieronymus von 1557, welches heute das Stadtmuseum beherbergt, der Barocke ``Barthels Hof`` aus dem 18. Jahrhundert, die Alte Handelsbörse aus dem 17. Jahrhundert sowie die Skulptur Johann Wolfgang von Goethes sind nur einige wenige Beispiele für die Schönheit des Zentrums. Nicht zuletzt deshalb wird Leipzig auch als die Stadt für Kunst, Kultur und der Musik angesehen. Seit der Gründung der Universität 1409 zog Leipzig immer wieder berühmte Persönlichkeiten wie Leibnitz, Lessing und nicht zuletzt Goethe in die Stadt. Dieser Ruf hat sich bis heute erhalten.

 

Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Volkmarsdorf, der vor allem durch seine zentrumsnahe Lage, sowie der guten Infrastrukturellen Anbindung überzeugen kann. Der berühmte Hauptbahnhof Leipzigs, der zu den modernsten in ganz Europa zählt, ist in wenigen Minuten zu erreichen, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Haltestellen in der näheren Umgebung hervorragend. Für Autofahrer besteht die Anbindung an die nahegelegene B6, über welche man die gut ausgebauten Autobahnen A9, A14 sowie A38 erreichen kann. Überdies befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielfältig. Volkmarsdorf selbst bietet neben zahlreichen Restaurants und Bars auch einen der schönsten Parks in Leipzig, den Stadtteilpark Rabet, sowie das Gewandhaus, einem der bekanntesten Bühnen Deutschlands.

 

Ausstattung:

 

  • Gas-Zentralheizung oder (so möglich) Fernwärmeanschluss

  • Fußbodenheizung in den Wohnungen

  • Aufzugsanlage

  • Gehobene Sanitärobjekte in den Bädern (Hans Grohe od. gleichwertig)

  • Kabelanschluss vorhanden

  • Eichenparkettböden

  • Fenster isolierverglast

  • Jede Wohnung mit Balkon/Terrasse

 

Die angebotene Immobilie wird saniert. Hierbei entstehen 12 moderne Wohneinheiten, die nach den Anforderungen und nach Absprache mit dem Amt für Denkmalschutz geplant wurden. Die Einheiten erhalten einen neuen und modernen Grundriss, je einen Balkon bzw. Terrasse im Erdgeschoss und werden vor der Sanierung im Bestand genauestens aufgenommen und überprüft, so dass eine optimale Sanierung gemäß den bautechnischen und bauphysikalischen Möglichkeiten gewährleistet wird. Dabei erhalten die Wohneinheiten neben einer neuen und modernen Elektro-sowie Sanitärinstallation auch eine Fußbodenheizung, welche über eine Gas-Zentralheizung mit moderner und energieeffizienter Technik und einer elektronischen Regelung befeuert wird. Sollte sich jedoch herausstellen, dass ein Fernwärmeanschluss möglich ist, wird dieser genutzt. Darüber hinaus erhält die Wohnanlage eine Aufzugsanlage, welche vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss, das 5. Obergeschoss des Objektes, fahren wird. Die Wohnungen werden mit Eichenparkettböden in den Wohnräumen und großen, modernen Fließen in den Bädern bzw. Küchen (außer offene Küchen) ausgelegt, die Holzfenster werden erneuert und mit Isolierverglasung ausgeführt. Jede Wohnung erhält überdies einen Kabelanschluss. Die gehobenen Sanitärobjekte der Firma Hans Grohe (oder gleichwertig), sowie die hochwertigen Materialien, die aufwendig Sanierte Klinkerfassade und der neu gestaltete Garten runden das hervorragende Gesamtbild ab.

Features:
Ausstattung
Personenaufzug Gartenanteil Denkmalgeschützt Terrasse Balkon Parkett
No location available
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