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Denkmalobjekt in Leipzig, im aufstrebenden Bülow-Viertel
265.000 € - 438.000 €
Leipzig.
Denkmalobjekt in Leipzig, im aufstrebenden Bülow-Viertel
Spezial: Denkmal
Objektart: Mehrfamilienhaus
Objekt ID: 1267
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: um 1900
Grund: 664,05 m²
Haus: 68,14 bis 109,66 m²

Objektbeschreibung:

 

  • Baujahr: um 1900
  • Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus
  • Gesamtwohnfläche: 664,05 m²
  • Acht Wohneinheiten von 68,14 bis 109,66 m²
  • Massivbauweise
  • Sanierung: 2019/2020
  • Neue und moderne Grundrisse
  • Je Wohneinheit ein Kellerabteil
  • Balkone, Loggia und Dachterrassen
  • Zentrale Lage
  • Große begrünte Außenanlage
  • Ausreichend Fahrradstellplätze
  • Holzfenster mit Isolierverglasung und historisierenden Profilen
  • Neue Wärmedämmung (Vollwärmeschutz)
  • Fliesenböden in den Küchen
  • Keramik-Fliesen in den Bädern
  • Flure und Wohnungen mit Eichenparkettböden
  • Bäder mit Badewanne und/oder Dusche
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
  • Gas-Zentralheizung
  • KfW-Förderung möglich
  • Preise: 265.000 bis 438.000 Euro

 

Lage Stadtteil Sellerhausen:

 

Unser Denkmalobjekt im zentrumsnahen Stadtteil Sellerhausen wurde um 1900 errichtet. Das Jugendstilhaus, dessen Grundrisse zum einen die für die Zeit klassische Symmetrie und Funktionalität aufweisen und zum anderen auch den heutigen Bedürfnissen des modernen Wohnens gerecht werden, ist in massiver Ziegelbauweise errichtet worden, weshalb die Bausubstanz noch heute in einem hervorragenden Zustand ist.

 

Auf insgesamt fünf Geschossen, inklusive des ausgebauten Dachbodens und des Spitzbodens, befinden sich dabei acht Wohnungen mit insgesamt knapp 664 m² Wohnfläche. Jede der Einheiten erhält dabei einen Balkon, bzw. eine Loggia, die Wohneinheit 8 bekommt ferner noch eine geräumige Dachterrasse von über 15 m², von denen allerdings wie üblich nur 50 Prozent angesetzt werden.

 

Darüber hinaus wird jeder Einheit zusätzlich noch ein Sondernutzungsrecht für eines der Kellerabteile im voll unterkellerten Anwesen eingeräumt, so dass nach der Sanierung acht hervorragend vermietbare Einheiten mit gehobenem Standard entstehen. Dank der KfW-Förderung, der Sanierungsabschreibung, der soliden Mietrendite sowie der guten Vermietbarkeit in einer gefragten Lage in der Metropole Leipzig findet sich in dem Objekt für Investorinnen und Investoren eine hervorragende Anlagegelegenheit mit geringem Risiko.

 

Das Bülow-Viertel:

 

Unsere Immobilie selbst befindet sich im Bülow-Viertel im Stadtteil Sellerhausen. Unsere historische Wohnanlage liegt nur ca. drei Kilometer vom östlichen Stadtzentrum Leipzigs entfernt. Das gründerzeitliche Viertel punktet vor allem mit seiner günstigen Verkehrsanbindung. Über die beiden Hauptverkehrsadern der Eisenbahnstraße und der Torgauer Straße sind dabei die umliegenden Ortsteile sowie die Altstadt schnell zu erreichen.

 

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Linien des Bus- sowie Straßenbahnverkehrs ein großes Plus des Stadtteils. So finden sich im Umkreis von nur ca. 400 Meter mit dem S-Bahnhof Sellerhausen sowie der Haltestellen Geißlerstraße und Sellerhausen der Trambahn gleich drei zentrale Knotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs. Auch die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist hier gegeben und fußläufig erreichbar.

 

Verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind ebenso in der näheren Umgebung zu finden. Der Volksgarten, einer von Leipzigs zahlreichen Stadtparks, befindet sich in direkter Nähe. Zahlreiche Cafés und Restaurants, insbesondere entlang der nahen Eisenbahnstraße sowie im Volksgarten, laden Besucherinnen und Besuchern zum Entspannen ein. Auf Grund dieser Standortvorteile ist das Bülow-Viertel zu einem der beliebtesten Wohngegenden in Leipzig mit einer niedrigen Leerstandsquote aufgestiegen.

 

Die Stadt Leipzig:

 

Leipzig ist einzigartig: Hier trifft Tradition auf Dynamik, ursächsische Gemütlichkeit auf Hightech-Business, klassische Kultur auf Avantgarde. Die weltoffene Atmosphäre lässt sich genauso erleben wie viel Raum für Kreativität und neue Ideen. Alles Gute liegt in dieser Stadt so nah: Kultur-Highlights für Musik- und Theaterfreunde, Shopping in modernen Kaufhäusern oder in historischen Passagen und Höfen, entdeckenswerte Museen und Galerien, Parks als Erholungsoasen, legendäre Kneipenmeilen und natürlich besonders lebens-, liebens- und wohnenswerte Viertel.

Features:
Ausstattung
Balkon Parkett Gartenanteil Denkmalgeschützt Terrasse
No location available
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