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Denkmalobjekt im Zentrum der Stadt Roth bei Nürnberg
220.245,10 - 487.440 €
Roth.
Denkmalobjekt im Zentrum der Stadt Roth bei Nürnberg
Spezial: Bestand
Objektart: Mehrfamilienhaus
Objekt ID: 1302
Kategorie: ETW zum Verkauf
Status: verkauft
Baujahr: 1948
Grund: 46515 m²
Haus: 57,79 bis 126 m²

Objektbeschreibung:

 

  • Umnutzung und Sanierung eines Produktionsgebäudes in eine Wohnanlage mit fünf Einheiten
  • Mehrfamilienwohnhaus
  • Baujahr: 1948
  • Fertigstellung: 31. Dezember 2020
  • Kostenaufteilung: Sanierungskosten 65 Prozent, Altbausubstanz 20 Prozent, Grund und Boden 15 Prozent
  • Fünf Wohneinheiten auf vier Geschossen à 57,79; 78,48; 90,19; 112,69 und 126 Quadratmeter
  • Vier Stellplätze und eine Garage
  • Mieterwartung: 8 Euro/Quadratmeter plus 15 Euro pro Stellplatz
  • Gesamtpreise Wohnungen, inkl. 22.500 Euro für Garage WE1 (126 Quadratmeter) und inkl. 7000 Euro für Stellplätze für WE2 bis WE5: von 220.245,10 bis 487.440 Euro
  • Gesamtkaufpreis: 1.766.903,50 Euro

 

Lage in der Stadt Roth:

 

Unser Denkmalobjekt, das 1948 erbaut wurde, befindet sich in unmittelbarer Nähe der Rother Innenstadt. Das künftig als viergeschossiges Mehrfamilienhaus genutzte Gebäude liegt nur 150 Meter davon entfernt. Auch der Bahnhof am Lohgarten (ca. 200 Meter), der Bahnhof (ca. 700 Meter), der Stadtgarten (ca. 500 Meter) und der wunderschöne Stieberpark (ca. 500 Meter) können fußläufig erreicht werden.

 

Im Zuge der Umnutzung und Sanierung des bisherigen Produktionsgebäudes wird unser Objekt einer eingehenden Substanzuntersuchung unterzogen, die aufgedeckten Schadstellen beseitigt und in ordnungsgemäßen Zustand versetzt. Im Rahmen dieser Maßnahmen werden die Grundrisse der Wohungen den heutigen modernen Bedürfnissen entsprechend neu gestaltet und angepasst.

 

Die Stadt Roth:

 

Roth ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Roth. Die Stadt liegt in der Metropolregion Nürnberg, 22 Kilometer südlich von Nürnberg und am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlands. Sie ist Verwaltungszentrum, Einkaufsstadt, Schulstadt, bedeutender Wirtschaftsstandort und beliebte Wohngemeinde mit einem breiten kulturellen Angebot.

 

Die Einwohnerzahlen steigen, mit zum Teil über 300/Jahr, stetig an. Die Einwohnerzahl der Gemeinde Roth beträgt aktuell insgesamt 25.405 (Stand: 31. März 2018/Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik). Roth gehört zur Wirtschaftsregion Nürnberg und zählt damit zum Einzugsgebiet von einem der zehn größten Wirtschaftsräume in Deutschland.

 

Die Stadt besitzt eine gewachsene Wirtschaftsstruktur. Angesiedelt sind unter anderem die Firmen LEONI Kabel GmbH, die NUTRICHEM Diät und Pharma GmbH, die Carl Schenk AG, die Feser-Joachim Automobil GmbH, die BHR Baustoffhandel GmbH, die Hans Humpenöder GmbH oder ein Logistikzentrum des Discounters Aldi Süd. Daneben sind auch mehrere kleinere Traditionsunternehmen ansässig.

 

Für ansiedlungswillige Familien sind sechs Kindergärten, fünf Grund- und Hauptschulen und drei weiterführende Schulen vor Ort. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Flugzeug, mit dem Rad oder zu Fuß: Roth liegt verkehrsgünstig und ist schnell und einfach zu erreichen. Das Autobahnnetz erschließt sich über die A9 Berlin – Nürnberg – München, Ausfahrt Allersberg/Roth und die A6 Nürnberg – Heilbronn, Ausfahrt Roth. Im Großraum Nürnberg kreuzen diese Routen außerdem die A3 Frankfurt – Nürnberg – Regensburg und die A73 „Frankenschnellweg“ Nürnberg – Bamberg.

 

Die Stadtverwaltung Roth selbst stellt ausreichend Parkplätze entlang des Altstadtrings zur Verfügung, innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortsteile und Nachbargemeinden verkehren Stadtbusse, Anrufsammeltaxis bzw. Linienbedarfstaxis und binden so das Umland an die Stadt an.

Features:
Ausstattung
Balkon Parkett Stellplatz Gartenanteil Terrasse
No location available
No reviews for house

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